Einfamilienhaus mit Büro in Lübeck St.Jürgen | Lütt Immobilien || Provisionsfrei für den Käufer

Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen: Viel Platz, viel Potenzial – großzügiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit separatem Bürotrakt und Sauna in der Weberkoppel 41. Dieses charmante Einfamilienhaus in der Weberkoppel 41 aus dem Jahr 1961 vereint Großzügigkeit, Funktionalität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.000 m² bietet es Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Wohnen im Erdgeschoss Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Zwei großzügige Zimmer mit Parkett bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Mittelpunkt des Hauses ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder entspannte Auszeiten im Freien. Die Küche sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss – Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer mit Teppichboden sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Auch hier stehen eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Wellness im eigenen Zuhause – Entspannen im Untergeschoss Ein echtes Highlight verbirgt sich im Untergeschoss: Eine private Sauna mit angrenzendem Ruhebereich lädt zum Erholen und Abschalten ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse – perfekt für entspannte Momente nach dem Saunagang. Zusätzlich befindet sich neben der Sauna eine Dusche und ein Tauchbecken. Vielfalt im Garten – Separates Bürogebäude mit eigenem Bad Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein separates, ehemaliges Bürogebäude – ideal für Freiberufler, Kreative oder Gäste. Das Gebäude verfügt über eigene Sanitäranlagen in Form eines kleinen

- ca. 210 m² Wohnfläche - ca. 1.000 m² Grundstücksfläche - abgegrenzte Büroräume (ca. 30 m²) - Sauna - Tauchbecken - Ruheraum - Balkon - zwei Terrassen - Keller - Doppelgarage

Bitte teilen Sie uns bei jeder Onlineanfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer mit, damit Ihre Anfrage zeitnah bearbeitet werden kann. Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt grundsätzlich 7,14% des beurkundeten Kaufpreises bei Immobilien und Firmenanteilen, sowie 3,57 Bruttomieten bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Exposé nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer an die Firma Lütt Immobilien GmbH zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Die Lütt Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Gerne vereinbaren wir auch kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Fragen sprechen Sie uns bitte jederzeit gerne an. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.lütt.de