Solide Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Gestaltungsspielraum in Stadtparknähe

Erbaut im Jahr 1950, mit ca. 143,04m² Wohnfläche, liegt die Immobilie auf dem ca. 1.008 m² großen Grundstück und bietet enormes Potenzial – sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungsideen als auch für Bauträger mit Weitblick. Die charmante Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz als Ausgangspunkt für Modernisierungs- oder Erweiterungsmaßnahmen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie vom Flur in alle wesentlichen Bereiche des Erdgeschosses. Linker Hand befindet sich das erste Badezimmer, das mit ca. 12m² großzügig geschnitten ist und Potenzial für eine moderne Neugestaltung bietet. Geradeaus durch die Küche hindurch, eröffnet sich das ca. 25m² große Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt das gemütliche Esszimmer (ca. 15m²), welches durch einen offenen Durchgang verbunden ist und zusammen mit dem Wohnzimmer den zentralen Wohnbereich bildet – hell, freundlich und mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die mit knapp 24 m² zum Verweilen einlädt. Von der Küche (ca. 8m²), die ebenfalls über den Flur erreichbar ist, ergibt sich ein kompakter, funktionaler Arbeitsbereich. Von hier gelangen Sie ins OG, welches 2 weitere Zimmer bietet. Ein weiteres Badezimmer im EG, drei zusätzliche Zimmer mit Größen zwischen ca. 10m² und 13m² sowie praktische Abstellräume komplettieren das Raumangebot. Die Garage ist über einen separaten Zugang vom Außenbereich begehbar. Der Grundriss erlaubt flexible Anpassungen – ob offene Wohnkonzepte, Home-Office oder ein Anbau: Der vorhandene Bestand lässt sich mit Kreativität und handwerklichem Geschick in ein modernes Zuhause verwandeln. Zusammenfassend bietet die angebotene Immobilie nicht nur viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung, sondern auch eine hervorragende Lage in der Nähe des Stadtparks, die ideale Voraussetzungen für ein zukünftiges Zuhause oder eine attraktive Investition schafft.

- Baujahr 1950 - Wohnfläche ca. 143,04m² - Nutzfläche ca. 72,53m² - Grundstück mit einer Größe von ca. 1.008m² - Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial - geeignet für Eigennutzer oder Bauträger - renovierungsbedürftig, aber solide Bausubstanz - direkter Zugang zur Südterrasse mit ca. 24 m² - Garage mit separatem Zugang - Grundriss erlaubt flexible Anpassungen - geeignet für offene Wohnkonzepte, Home-Office oder Anbauoptionen

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