++ Raum für Ideen – Charmantes Reihenhaus mit Potenzial im Westend-Nord für junge Familien++

Inmitten des beliebten Stadtteils Westend-Nord präsentiert sich dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus als wahres Raumwunder mit großem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 158 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für das Besondere. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das großzügige Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront durch die viel Licht in den Raum fällt und den direktem Zugang zur großen, sonnigen Terrasse bietet. Über diese gelangen Sie in den gepflegten Garten mit viel Grünfläche und einer geräumigen Gartenhütte. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und verfügt über ein rückwärtiges Tor um Grünschnitt bequem vom Grundstück entfernen zu können – ein idyllischer Rückzugsort mitten in der Stadt. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Eß-, Arbeits- oder Gästezimmer das durch eine Schiebetür auch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Über die großzügige Treppe erreichen Sie den Flur des 1. Obergeschosses... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

+ Reihenmittelhaus + ca. 158 Quadratmeter Wohnfläche + 7 gut geschnittene Zimmer + Gäste-WC im Erdgeschoss + Wannen-/Duschbad mit Tageslicht im 1. OG + Duschbad mit Tageslicht im DG + elektrische Markise an Terrasse + Balkon am OG + gepflegter uneinsehbarer Garten + großes Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder + hinteres Gartentor zum Abtransport von Grünschnitt + voll unterkellert + separater Kellereingang + Gas-Zentralheizung (1992) + ca. 158 Quadratmeter Wohnfläche + hervorragende Infrastruktur zum Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel + zentrale und gefragte Lage Westend-Nord, dennoch ruhig - Sanierungsbedarf + mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 203.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist G. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.