Kinderlachen für Familiennest gesucht. Gepflegtes Haus, Garten und Stellplatz. 5 Zimmer auf 103 m².

Sind Sie auf der Suche nach einem echten Familiennest für sich und Ihre Lieben? Wünschen Sie sich ein Eigenheim im Dreieck Stuttgart-Ludwigsburg-Leonberg...und möchten dennoch ruhig und ländlich leben? Suchen Sie ein gepflegtes Haus, dass so viel mehr als die 103 m² Wohnfläche bietet und in dem Ihre Familie hineinwachsen kann? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ditzingen-Hirschlanden. Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise und in bester Qualität gebaut. Auf 4 Ebenen überzeugt der funktionale Grundriss. Dabei stehen 204 m² zur Verfügung, davon: 103 m² Wohnfläche (im Erd- und Obergeschoss) plus 53 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (im Dachgeschoss) plus 48 m² klassische Nutzfläche (Untergeschoss). Ihre Freizeit genießen Sie auf der Terrasse und in dem kleinen Garten. Parkplatzsuche ade - direkt vor dem Haus haben Sie einen eigenen Stellplatz. Auf geht`s - schauen wir uns das Familiennest einmal gemeinsam an: Der Eingangsbereich bietet mit Windfang und Garderobe einen praktischen Auftakt. In dem Gäste-WC kann sich Ihr Besuch frisch machen. Vom Flur kommen wir auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer. Die großflächigen Fenster lassen herrliches Tageslicht in den Raum. Von hier führt ein bodentiefer Zugang direkt auf die Terrasse und weiter in den kleinen, feinen Garten. Nach dem Wohn- folgt der Essbereich. Wie schön - dieser ist nah an der Küche. kommunikativ und praktisch für Alltag und Besuch. Die Küche nebenan ist funktional ausgestattet und durch die Glasfront ist man am Herd "nicht alleine". Die Einbauküche ist gepflegt und funktioniert einwandfrei. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis INBEGRIFFEN. Im Obergeschoss zeigt sich das Familiennest von seiner ruhigen Seite: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Familie und Gäste. Das Schlafzimmer links ist wunderbar lichtdurchflutet. Wohlfühlen und Ruhe stehen im Vordergrund. Das Zimmer rechts wird als Gästezimmer genutzt. Schön hell und groß wird sich Ihr Besuch

Die wichtigsten Details des Familiennests für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + 114 m² ist das kleine und feine Grundstück groß + 1975 in massiver Bauweise geschaffenes Reihenmittelhaus + 4 Ebenen mit Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss + 204 m² Fläche, davon: 103 m² Wohnfläche (Erd- und Obergeschoss) plus 53 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss plus 48 m² klassische Nutzfläche im Untergeschoss + Terrasse mit Markise und kleinem Garten mit Geräte-Schuppen + Eigener Stellplatz vor dem Haus II. Raumgrößen: a) Erdgeschoss (Wohnfläche): + Wohn- und Esszimmer: ca. 35,25 m² + Küche: ca. 8,30 m² + Gäste-WC: ca. 1,29 m² + Windfang/Diele: ca. 3,93 m² + Terrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,86 m² b) Obergeschoss (Wohnfläche): + Schlafzimmer: ca. 18,65 m² + Ankleide: ca. 5,82 m² + Schlafzimmer (ehem. zwei Kinderzimmer zusammengelegt): ca. 22,08 m² + Bad: ca. 3,83 m² + Flur: ca. 3,62 m² + Abstellraum: ca. 0,94 m² + Balkon (zur Hälfte angerechnet): ca. 3,60 m² c) Untergeschoss (Nutzfläche): + Hobbyraum: ca. 20,57 m² + Waschküche: ca. 8,81 m² + Heizraum: ca. 4,13 m² + Vorratsräume/Flur: ca. 7,84 m² d. Dachgeschoss (zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche): + ca. 53,00 m² III. Raumbeschreibung a) Erdgeschoss + Windfang mit Garderobe schafft einen angenehmen Empfang + Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und klassischem Stäbchenparkett + Zugang zur Sonnen-Terrasse + Separate Küche mit gepflegter Einbauküche - Im PREIS INBEGRIFFEN + Zentraler Essplatz mit kurzen Wegen in Küche und Wohnzimmer + Gäste-WC dezent integriert b) Obergeschoss + Das Elternschlafzimmer ist herrlich – ein Ort der Erholung + Großes zweites Schlafzimmer durch Zusammenlegung zweier Räume + Retro-Badezimmer mit Wanne, Dusche und Platz für den Familienalltag + Sonnen-Balkon...geschützt und ruhig c) Untergeschoss + Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht – ideal für Sport, Spiel oder Werkbank + Geräumige Waschküche...hier hat alles seine

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.26 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sie möchten sich das Familiennest selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Oliver Franke Horber Straße 3 71083 Herrenberg Telefon: 07032 98998001 E-Mail: oliver.franke@wuestenrot.de