Vermietete Wohnung + Pkw-SP = 100% Zukunftsvorsorge

Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohngebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise. Die ca. 80 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses. Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 25 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und sonnigem Westbalkon gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer mit Balkon, Küche mit Zugang zum Westbalkon, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz im Innen-Hofbereich. Die aktuelle Nettokaltmiete für die Wohnung (690,00 EUR/Monat) und die Stellplatzmiete (60,00 EUR/Monat) des seit 01/2008 bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses betragen 9.000,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 2.400,00 EUR). Die letzte Mietenanpassung erfolgte 02/2025. Die Mieterin steht wenige Jahre vor Rentenbeginn und möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt. Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 4.560,00 EUR (inkl. 876,12 EUR Instandhaltungsrücklage und 416,98 EUR Verwaltervergütung).

- Sonniger Balkon mit weitläufigem Freiblick - Bodentiefe Fenster - Schlafzimmer mit Balkon - Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung - Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche - Pkw-Außenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.