**EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN IN BRAUNSCHWEIG-LEHNDORF**

Dieses im Jahr 1926 erbaute und unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich auf einem 617 m² großen Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Lehndorf. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und bietet insgesamt sechs Zimmer, eine überdachte Terrasse sowie eine Dachterrasse. Der Garten hinter dem Haus ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, was ihn besonders pflegeleicht macht und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner eröffnet. Für Ihr Fahrzeug steht eine direkt am Haus gelegene Garage zur Verfügung. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Fenster (außer Keller) ausgetauscht, die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer und das Gäste-WC modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte die Sanierung der Dachterrasse, und 2020 wurde die Hauseingangstreppe erneuert. Die Gasbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2001. Die Einbauküche, die Klimaanlage sowie die installierten Photovoltaik-Module befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Zimmer im Erdgeschoss verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 11,6 m² und 18,9 m². Auch die Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Wohnflächen in dieser Größenordnung. Hier befindet sich zudem ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Die Deckenhöhe im OG beträgt teilweise ca. 2,10 m. Dank einer Gaube sowie eines etwa 1,10 m hohen Kniestocks ergeben sich trotz der Dachschrägen keine nennenswerten Einschränkungen beim Platzieren der Möbel. Das Haus ist seit dem Jahr 2011 durchgehend vermietet. Die derzeitigen Bewohner fühlen sich in der Immobilie sehr wohl und beabsichtigen, das Mietverhältnis fortzusetzen. Eine Übergabe in bezugsfreiem Zustand ist nach individueller Absprache jedoch grundsätzlich möglich. Sollten Sie eine Eigennutzung der Immobilie in Erwägung ziehen, wäre eine Eigenbedarfskündigung erforderlich. In diesem Fall ist die gesetzliche

Dachterrasse Überdachte Terrasse Keller Garage Gäste-WC Vollbad mit Fenster Laminat Fliesen

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