Reihenmittelhaus - Wunderschönes Ambiente trifft Architektur und Design

Das exklusiv ausgestattete Reihenmittelhaus symbolisiert Design und Geschmack. Die Gestaltung der einzelnen Räume erfolgte jeweils in besonderer Weise und mit großer Liebe zum Detail. Im Erdgeschoss spiegelt sich die Exklusivität des Hauses im gehobenen Stil der Ausstattung wider. Eine großzügig gestaltete Diele, die einen Garderobenbereich integriert, bildet die Grundlage für einen repräsentativen Empfangsbereich. Der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich, der sich von hier aus öffnet, eignet sich ideal für gemeinsames Kochen, Gespräche oder den Ausklang des Tages in angenehmer Atmosphäre. Der separat gelegene Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und bietet somit einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen. Das Raumangebot wird durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Zugang zum Kellergeschoss ergänzt. Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Räume verfügen über eigene Balkone mit freiem Blick, die als Rückzugsorte mit hoher Qualität zu bezeichnen sind. Das großzügig dimensionierte Badezimmer, welches über eine Badewanne verfügt, bietet den Bewohnern Raum für Ruhe und Regeneration. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Raum, der Zugang zur Loggia bietet. Hierbei handelt es sich um einen geschützten Bereich, der individuell genutzt werden kann. Die Ausstattung mit einem zusätzlichen Badezimmer, das über eine Dusche verfügt, gewährleistet auch in diesem Fall eine komfortable und unabhängige Nutzung. Das Untergeschoss umfasst zwei Abstellräume, die eine gute Nutzbarkeit aufweisen, sowie einen großzügig proportionierten Hauswirtschaftsraum. Dieser ist funktional durchdacht und eignet sich ideal für die Organisation des Haushalts oder die Lagerung. Die Immobilie zeichnet sich durch eine klare Struktur, eine hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Zustand aus. In einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung gelegen,

- Designermöbel - Elektro-Heizung - Bodenbeläge: Teppichboden, Fließen - EBK - Einbauschränke - Markise

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk