Große Baulandreserve - Zwei-Familien-Haus mit Bergblick - OHNE MAKLER

Umgeben von imposanten Berggipfeln liegt die Gemeinde Lenggries im idyllischen Isarwinkel. Grüne Wiesen und die sich durchs Tal schlängelnde Isar – die reinste Bilderbuchlandschaft. Das Anwesen liegt im südlichen Teil von Lenggries an einer Wohnstraße mit sehr wenig Verkehr. Vom Grundstück aus hat man einen Blick in die umliegenden Berge. Den großen Mehrwert des Gesamtobjektes bieten sicherlich die Teilgrundstücke bzw. die unbebauten Teilgrundstücke. -Bebaubare Fläche – aktuelle Nutzung: Zweifamilienhaus – 1.064 qm. -Garten – unbebaut (Garten) – 358 qm. -Baulandreserve – unbebaut (Wohnhaus) – 828 qm. Summe der Teilgrundstücksflächen: 2250 qm. Die gegenwärtige Bebauung hat historische Gründe und ist im Hinblick auf die Werthaltigkeit der Grundstücksflächen sicherlich noch optimierungsfähig. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei grundbuchmäßig separaten Teilflächen. Eine Neuvermessung und völlig neu Aufteilung des Grundstücks ist denkbar. Der Altbestand besteht aus einem Zweifamilienhaus und einer Ferienwohnung (mit separatem Eingang). Das freistehende Haus wurde 1964 gebaut. Im Jahr 2022 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt bzw. begonnen, die durch den Todesfall des Eigentümers nicht weiter fortgeführt wurden. -Erneuerung der Fensteranlagen -Neue Dachplatten -Isolierung der obersten Geschossdecke -Teilweise Erneuerung der Elektrik und Abwasserrohre -Neue Haustür -Bad im EG erneuert -Teilweise Erneuerung des Außenputzes Wohnung 1: EG -Wohnzimmer 24,65 qm -WC 1,87 qm -Ankleide 12,68 qm -Schlafzimmer 14,06 qm -Bad 6,39 qm -Küche/Essbereich 17,91 qm -Flur 10,94 qm Gesamt 88,5 qm Obergeschoss -Balkon 0,69 qm -Flur 9,94 qm -Schlafzimmer 22,01 qm -Büro 7,67 qm Gesamt 40,31 qm Wohnung 2: OG: -Balkon 1,35 -Bad 5,2 -WC 1,98 -Arbeitszimmer/Büro 5,23 qm -Küche 16,24 qm -Wohnzimmer 18,1 qm -Schlafzimmer 14,48 qm -Kinderzimmer 7,68 qm -Flur 8,75 -Gesamt 79,02 Ferienwohnung (separater Eingang): EG -Flur 5,39 qm -Wohn-/Schlafzimmer 18,4 qm -Küche 6,96

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: Der bauliche Zustand ist baujahrestypisch normal. Es besteht ein gewisser Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Nachlasskanzlei Dipl.-Kfm. Hans-Joachim von Malsen www.nachlassbayern.de Makleranfragen sind unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!