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    Online seit: 26.05.2025

    WEIGERT: Exklusives EFH mit gehobener Ausstattung in exponierter Wohnlage / ohne Indexmiete!

    81243 München
    3.600 €
    Kaltmiete
    6.0
    Zimmer
    154 m²
    Wohnfläche
    280 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWasch- / Trockenraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaltmiete: 3.600 €
    Provision: provisionsfrei
    Kaution: 10.800 €

    Standort

    81243 München
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Auf die vorher geforderte Indexmiete wird verzichtet - Der Vermieter ist auf der Suche nach einem langfristigen Mietverhältnis. Das 2002 in Massivbauweise errichtete Gebäude besteht inklusive Keller aus vier Etagen und überzeugt durch seine ansprechende Bauweise, eine hochwertige Ausstattung und seine ruhige und exponierte Lage in Pasing. Zum Grundstück mit Haus gehören eine geräumige Einzelgarage, eine Pergola mit elektrisch bedienbarer Markise und ein eingewachsener und strukturierter Garten mit einer weiteren Terrassenfläche. Nun zur Aufteilung des Hauses: Über die Diele im Erdgeschoß erreichen Sie das Gäste-WC, die Garderobe, das Treppenhaus mit Rundfenstern sowie das Wohnzimmer mit der angrenzenden Küche. Die Garderobe bietet wertvollen Stauraum. Im großzügigen Wohn-/Essbereich sticht sofort der Erker ins Auge, in dem zukünftig Ihr Esstisch stehen könnte. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zum Highlight des Außenbereichs: Der Pergola! Die Pergola aus hochwertigem, weiß lackierten Aluminum bietet circa 10 Quadrameter Grundfläche, eine Markise und an der Südseite eine Verglasung aus Milchglas, die sowohl Schutz vor neugierigen Blicken bietet als auch als Windabweiser dient. Der Garten selbst ist liebevoll und strukturiert angelegt. Die Zuwegung vom Gartentor zum Haus wurde erst kürzlich mit Natursteinplatten neu hergestellt. Im Haus sind Licht und Helligkeit keine Mangelware und die Kombination mit einem hochwertigen Parkettboden im Obergeschoss und Dachgeschoss vermittelt zugleich ein warmes Raumklima. Die gehobene Küche mit einer Terrassentür zum Vorgarten, ist mit Markengeräten bestückt und bietet sowohl viel Komfort als auch genügend Platz für Ihr Equipment. Das Treppenhaus ist mit offenen Vollholzstufen und Handläufen aus Vollholz ausgestattet. Im Obergeschoß erwarten Sie drei helle Räume - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinder- und Jugendzimmer, aber auch beispielswiese als Büroraum. Auch ein helles Bad mit kompletter Ausstattung

    Ausstattung

    Pergola aus Aluminium mit Markise und Sichtschutz aus Milchglas Ausrichtung der Pergola, der weiteren Terrasse und der Balkone nach Süden und Westen 2 Balkone im Obergeschoss Vollausgestattete Küche mit Markengeräten von Siemens, Neff und Bosch; Die Küche ist bestückt mit einem Trockner, einer Waschmaschine, einem Kühlschrank mit Getränkeeinschub, einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Mikrowelle, einem Apothekerschrank und zahlreichen Schränken, die mehr als genug Stauraum bieten Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss Bad im Obergeschoss mit zwei Fenstern, Badewanne und Dusche, zwei Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, großem Spiegel, WC, Badmöbeln und Fußbodenheizung Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung Einbruchshemmende Kunststoffenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung im Erdgeschoß als auch im Obergeschoss Rollos in allen Räumen (Im Erdgeschoss elektrisch, ansonsten manuell bedienbar) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Parkettboden im Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Fliesen im Erdgeschoss Dachstudio mit 3 Dachgauben Treppenraum mit Rundfenstern und Treppe aus Vollholz Großer Hobbyraum mit 3 Fenstern und einer Raumhöhe von 2,25 Meter Keller gefliest Zuwegung zum Haus und dem Mülltonnenhäuschen (Platz für drei Mülltonnen) aus Natursteinplatten Geräumige Einzelgarage mit Stromanschluss, Licht und Tür zum Garten Kabelfernsehen Zahlreiche Gartengeräte

    Grundriss

    Grundriss EG

    Lage

    Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz (nicht zu verwechseln mit dem Marienplatz in der Altstadt Münchens) ist immer etwas los. Wer kulturell etwas erleben möchte, ist mit einem Besuch der Pasinger Fabrik gut beraten. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Das kulturelle Angebot in Pasing ist vielfältig. Das liegt hauptsächlich an der Pasinger Fabrik. Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Opernaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen von jungen oder bereits etablierten Künstlern zu sehen. Nicht wenige Leute bezeichnen Pasing als „Stadt in der Stadt“. Und tatsächlich, wenn man sich das lebendige Treiben rund um den Marienplatz und den Pasinger Bahnhof ansieht, dann ist diese Bezeichnung durchaus zutreffend. Die vielfältigen Shoppingmöglichkeiten lassen eigentlich keinerlei Wünsche offen. Die Pasing Arcaden zählen mittlerweile zu den beliebtesten Shopping-Malls der Stadt. Die Gleichmannstraße zwischen Bahnhof und Marienplatz ziehen viele Pasinger den Einkaufsmeilen in der Innenstadt vor. Und auch der Pasinger Viktualienmarkt bietet ähnlich viele frische Köstlichkeiten wie sein gleichnamiges Pendant in der Altstadt. Quelle: www.muenchen.de/stadtteile/pasing Die Buslinie 160, die im 10 Minutentakt von und zum Bahnhof verkehrt, liegt nicht weit entfernt. Den Pasinger Bahnhof und die Pasing Arcaden erreicht man mit dem Fahrrad in circa 5 Minuten. Zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld des Hauses. Das beliebte Schloss Blutenburg sowie die Zubringer zur A8 und A99 sind circa 3 Kilometer entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser, Stadtvillen, Doppelhäuser und kleine und moderne Mehrfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die S-Bahnstation "Westkreuz" (S6 und S8) in ungefähr 850 Meter. Die Grund- und

    Sonstiges

    Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrassen und Balkone mit der Hälfte ihrer Grundflächen berücksichtigt, der Hobbyraum mit einem Viertel.
    Logo Herr Sebastian Weigert

    Weigert Immobilien

    Herr Sebastian Weigert

    Impressum

    Exposé-ID: 29097695  |  Referenz-ID: ObermenzingEFH


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