Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Stellplätzen und 2 Balkonen

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße, das 1966 an zentralem Mariendorfer Standort errichtet und seither stets gut instand gehalten wurde. Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Wohnungen, die sich auf insgesamt 3 Zimmer mit ca. 89 m² Wohnfläche erstrecken und sich ideal zur Nutzung für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen. Es stehen zwei zum ruhigen und sonnigen Hof orientierte Loggien, zwei Keller und zwei KFZ-Außenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die Helligkeit und der gepflegte Zustand der Wohnung sowie der herrliche Blick ins Grüne. Die zum ruhigen, südwestlich ausgerichteten Grundstücksbereich gelegenen Räume und Loggien bieten nicht nur eine angenehme Rückzugslage, sondern auch die Möglichkeit auf sonnige Nachmittags- und Abendstunden. Das ehemalige Bad der ursprünglichen 2-Zimmer-Wohnung wird gegenwärtig als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt, hier könnte man bspw. auch ein zweites Bad oder ein Gäste-WC herstellen. Das vorhandene tagesbelichtete Badezimmer ist mit eine Wanne und einer Dusche ausgestattet und befindet sich wie die Einbauküche und die gesamte Wohnung in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, sodass man die Wohnung innerhalb von kurzer Zeit beziehen kann. Das aktuelle Hausgeld beträgt für beide separat abgerechnete Wohnungen insgesamt 595 € monatlich, wovon 167 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

- zwei zusammengelegte Wohnungen im 1. OG - Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 - Hausgeld: 595 € pro Monat - Instandhaltungsrücklage: 59.952 € - Aufzuganlage vorhanden (halbe Treppe) - 3 Zimmer mit ca. 89 m² - gepflegter Allgemeinzustand - zwei Sonnenloggien (Südwest-Ausrichtung) mit Blick ins Grüne - ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad - ein tagesbelichteter Abstell-Hauswirtschaftsraum ehemals zweites Bad - Nische im Flur - zwei Kellerabteile - zwei KFZ-Außenstellplätze

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!