Helle 4 Zimmerwohnung mit Süd-West-Balkon, Keller, Stellplatz / Ladesäule und Gartennutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage von Berlin-Lichterfelde. Diese schöne, helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten aus dem Jahr 1999. Mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare und Familien, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Sie gelangen über den gepflegten Hausflur in einen Eingangsbereich und den Flur. Von diesem gehen zur rechten Seite drei schöne Zimmer ab. Auf der linken Seite erreicht man einen kleinen Raum, der sich ideal als Garderobe oder Hauswirtschaftsraum eignet. Das Badezimmer, sowie das Gäste-WC gehen ebenfalls zur linken Seite ab. Das Highlight der Wohnung ist das helle großzügig geschnittene Wohnzimmer mit offener Küche, von diesem auch der Balkon betreten werden kann. Zu der Wohnung gehört ein Keller, ein gemeinschaftlich genutzter Wäsche-Trockenraum, ein Stellplatz mit Ladesäule, sowie eine gemeinschaftliche Gartennutzung. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

Wohn-/Essbereich: Offene Küche Laminatboden Direkter Zugang zum Balkon mit automatischen Jalousien / Markise und Fliegenschutz Schlafzimmer: Laminatboden Kinderzimmer / Büro 1: Laminatboden Elektrischer Rollladen Kinderzimmer / Büro 2: Laminatboden Elektrischer Rollladen Badezimmer: Dusch- / Badewanne Fliesenboden weiß Gäste-WC: Fliesenboden weiß Abstellraum/Garderobe: Fliesenboden Flur / Diele: Laminatboden Zugang zu allen Zimmern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und