Massiv gebaut, modern perfektioniert – Ihr Traumhaus zum Leben, Lieben und Lächeln in Dettingen!

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 präsentiert sich nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2024 in neuwertigem Zustand – technisch sowie optisch auf aktuellem Neubaustandard. Auf ca. 206 m² Wohnfläche erwarten Sie sieben großzügige Zimmer, darunter 5,5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse schafft eine einladende Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien. Ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Auf Wunsch kann das Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne ausgestattet werden, die es in eine echte Wellnessoase verwandelt (gegen Aufpreis). Der teilunterkellerte Bereich bietet nützliche Staufläche sowie Platz für Hobby-, Technik- oder Hauswirtschaftsräume. Die Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen: neue 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, neue Haustüre mit Sicherheitsverglasung, modernes Garagentor, neue Nebeneingangstür, hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sowie neue Echtholztreppen. Technisch ist das Haus mit komplett neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen und einer neuen Gaszentralheizung auf dem neuesten Stand. Am Dach wurden Spenglerarbeiten ebenfalls durch. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das ca. 546m² große Grundstück befindet sich im pflegeleichten Ursprungszustand und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garagenboden ist vorbereitet und bereits nutzbar; auf Wunsch kann eine neue Beschichtung gegen Aufpreis erfolgen.

Wohn- und Nutzflächen - ca. 206,14 m² Wohnfläche - ca. 53 m² Nutzfläche Zimmeraufteilung - 7 Zimmer - 5,5 Schlafzimmer Sanierung / Renovierung - Kernsanierung im Jahr 2024 - Heizung inkl. Leitungen neu in 2023/2024 - Spenglerarbeiten im Zuge der Sanierung erneuert (genaues Datum des Dachaustauschs laut Eigentümer nicht bekannt) - Innen- und Außenputz komplett neu, anschließend gestrichen - Dämmung: Es wurde folgendes Material verbaut: BAUMIT EPSTHERM 160x500x1000 U-Wert: max. 0,20 W/(m²K) Die Dämmung erfolgte auf Empfehlung des Energieberaters und wurde entsprechend umgesetzt. Fenster & Rollläden - Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster, schall- und wärmedämmend - Elektrisch steuerbare, neue Rollläden Türen & Tore - Neue Haustür mit Sicherheitsverglasung - Neues, modernes Garagentor - Neuer Nebeneingang mit neuer Tür - Eingangsstufen neu gefliest, Geländer neu - Französischer Balkon, ausbaufähig zu regulären Balkonen Innenausbau - Sämtliche Zimmertüren und Türzargen erneuert - Neue, hochwertige Vinylböden und Fliesen - Neue Treppen mit Echtholzstufen - Moderne Lichtspots (energiesparend) in mehreren Bereichen Technik - Elektrik inkl. Sicherungskasten komplett erneuert - Neue Wasserleitungen - Neue Gaszentralheizung für gleichmäßige Wärme - Glasfaseranschluss vorhanden und ausbaufähig Bauweise - Massive Bauweise - Außenfassade mit 16 cm Wärmedämmung Allgemeiner Zustand Immobilie in neuwertigem, bezugsfertigem Zustand Garagenboden im Keller vorbereitet (geschliffen), bereits nutzbar → neue Beschichtung oder Belag auf Wunsch gegen Aufpreis Freistehende Badewanne im Bad optional (gegen Aufpreis) Garten im pflegeleichten Ursprungszustand

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