Modernisiertes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und separatem Werkstattgebäude

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerstetten-Dettingen – ein charmantes Zweifamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 215 m² und einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.033 m² überzeugt. Dieses 1961 erbaute und gut gepflegte Haus ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Familien, die nach einer geräumigen Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt zehn Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz und Komfort bieten. Die Immobilie ist momentan vollständig vermietet und stellt somit auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnwert erheblich steigern. Dazu gehören die Verlegung von Vinylböden in ausgewählten Bereichen im Jahr 2023, die Installation einer modernen Gasbrennwerttherme und einer Solarthermieanlage mit 500 l Speicher im Jahr 2013 sowie umfassende Modernisierungen im Jahr 2009/10, darunter die Dacheindeckung mit Aufdachdämmung, Fassadendämmung und neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Auch Dachrinnen, Fallrohre und Kaminverkleidungen wurden professionell erneuert und in hochwertigem Kupfer und Aluminium gestaltet. Das großzügige Grundstück bietet zudem ein separates Werkstattgebäude mit zwei Garagen, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bereithält. Der überdachte Eingangsbereich kann auch als Carport genutzt werden, was das Parken komfortabler macht. Die ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und die perfekte Verkehrsanbindung – mit der Autobahn A7 in nur fünf Minuten erreichbar – ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Ulm und Würzburg. Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet Ihnen alle Vorzüge eines attraktiven Wohn- und Lebensraums. Ergreifen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine Immobilie, die durch Lage, Ausstattung

AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN Modernisierungen: - 2023 Teilweise Vinylboden verlegt - 2013 Gasbrennwertterme - 2013 Solarthermie mit 500 l Speicher - 2010 Fassadendämmung 100 mm - 2009 Dacheindeckung mit 80 mm Aufdachdämmung - 2009 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - 2009 Dachrinnen, Fallrohre, Traufblech, Ortgangblende Kaminverkleidung in Kupfer und Alu Sonstiges: - Massivhaus Baujahr 1961/1963 - 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Voll unterkellert - Separates Werkstattgebäude mit 109 m² Grundfläche - Grundstück 1.033 m² - Eingang überdacht und als Carport nutzbar - Ruhige Nebenstraße - Autobahn A7 Ulm/Würzburg ist in wenigen Minuten zu erreichen - Derzeit ist das ganze Haus vermietet

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2025. Endenergiebedarf beträgt 122.65 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung. GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8 www.maier.im