Ihr modernes Zuhause in Uni-Nähe - attraktiv investieren dank Erbpachtgrund!

Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage, nahe der Universität, in einer ruhigen Einfahrt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern. WICHTIGE BESONDERHEIT: Erbpachtgrundstück! Die Laufzeit ist aktuell im Vertrag bis 31.12.2089 geregelt (noch knapp 65 Jahre). Ihr Vorteil: Kein Grundstückskauf nötig – Sie zahlen einen monatlichen Erbbauzins von 412,50 € (vierteljährlich 1.237,50 €). Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei ca. 275.000 €, entsprechend einer Verzinsung von 2 %. Im Grundbuch sind der Erbbauzins (erstrangig) sowie ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen. Das Haus im Überblick: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich für 6–8 Personen Deckenhöhe von 2,80 m, durchgängig hohe Türen Gäste-/Arbeitszimmer im EG mit ausziehbarem Schlafsofa Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Warmwassertank, Belüftungsanlage mit WRG, Waschmaschine & Trockner Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank Begehbarer Schrankraum zwischen den zwei gleich großen Schlafzimmern Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung: eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne Außenbereich zum Wohlfühlen: Kleine Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für den Morgenkaffee Große Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz, Wind- und Sichtschutz Stoffpavillon mit Sofas für entspannte Abende Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge, Wallbox für E-Autos Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte Baugenehmigung für eine Garage mit Abstellraum liegt vor (2014) Sonstiges: Das Interieur kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden – Details gern im persönlichen Gespräch. Das Haus ist bis Anfang Juli befristet vermietet. Besichtigungen bitte mit Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung – ich bitte um Verständnis zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieter. Und übrigens: Unsere Nachbarn sind wirklich sehr nett! Ich bitte um eine kurze persönliche Information

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: * Fenster 3-fach Verglasung mit Sicherung * Brennwerttherme H Gas (2015) * Lüftungsanlage im gesamten Haus mit Wärmerückgewinnung * Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Einbaukleiderschänke sowie zusätzlichen Schränke * Glasfaser * Wallbox * Satellitenantenne * Terrassenüberdachung mit Glasdach mit Sonnenschutz und Seiten-Wind-Sichtschutz * 2 PKW Stellplätze * Schuppen (Biohort)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!