Exklusives Luxusanwesen in ruhiger Lage - Ihr Traumhaus in Stein bei Nürnberg!

Exklusives Luxusanwesen in ruhiger Lage – Ihr Traumhaus in Stein bei Nürnberg Willkommen in diesem außergewöhnlichen und stilvollen Anwesen, das keine Wünsche offenlässt. Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse direkt am Stadtpark in Stein bei Nürnberg, was für eine idyllische und private Atmosphäre sorgt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.763 m² bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 415 m² und verfügt über insgesamt neun Zimmer, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als repräsentatives Zuhause eignen. Die Räume sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, mit einer Raumhöhe von etwa 2,70 Metern, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die hochwertigen Natursteinböden im Erdgeschoss sowie die Parkettböden im Obergeschoss unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Die zukünftige Küche mit Kochinsel und Essbereich lädt zu geselligen Kochabenden und gemeinsamen Mahlzeiten ein. Der offene Kamin im Inneren sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnen besonders gemütlich. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Wellnessbereich mit Sauna auch einen Bunker, einen Tresor sowie diverse Kellerräume zur Lagerung. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Duschbad, ein Masterbad sowie ein separates Bad mit Zugang zum Kinderzimmer. Die Raumhöhen im Haus sind angenehm großzügig, was das Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Der Außenbereich besticht durch eine große Südterrasse mit ca. 30 m² mit offenem Kamin im Außenbereich, die perfekt ist, um die Sonne zu genießen, sowie einen weiteren Freisitz mit ca. 15 m² und einem Innenhof mit ca. 40 m² Freifläche. Für Gäste oder als zusätzliche Wohnmöglichkeit steht eine ca. 88 m² große Einliegerwohnung zur Verfügung, die teilunterkellert ist und mit Natursteinböden, einer Einbauküche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Der gepflegte Garten

Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1967 lt. Energieausweis Wohnfläche: ca. 503 m² Grundstücksgröße: ca. 2.763 m² Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum, sowie ein weiterer Geräteraum vorhanden. Genehmigter Plan für Doppelcarport Terrassenflächen-/Innenhof gesamt ca. 85 m² Außenkamin Terrasse Glasfaseranschluss im Grundstück Riesiger Garten mit Springbrunnen Einbauküche Einliegerwohnung Heizung: (Brennwert-Ölheizung 2024), Fußbodenheizung-/Heizkörper, Innenkamin Vollunterkellert Haupthaus, sowie Unterkellerung Einliegerwohnung. Kunststofffenster 2-fach verglast Alarmanlage Überwachungskamera Renovierungen zwischen 2004 und 2024: Bäder, Fenster, Heizung, Küche, Kamin, Böden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk