Modernes Wohnhaus mit 2 WE; direkt am Waldrand gelegen; provisionsfrei; verfügbar ab Ende 2026

Das freistehende, direkt am Waldrand gelegene zweigeschossige Wohnhaus wurde 1962 auf einem 1.142 qm großen Grundstück erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 2004 erfolgte ein Anbau und in 2007/2008 die Kernsanierung der ursprünglichen Bausubstanz. Das Gebäude ist massiv errichtet; die Außenfassade ist komplett mit einem 100 mm Wärmedämmverbundsystem energetisch saniert. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Elektroinstallation, die Dacheindeckung incl. Dachstuhl, die Fenster, die Innen-/Außentüren und die Wasserver- und Entsorgung erneuert. Das Wohnhaus verfügt über 2 getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die größere der beiden Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von rd. 154 qm. Im EG befinden sich Küche mit Speise-/Vorratskammer, Esszimmer und Gäste-WC. Über eine Nebeneingangstür aus dem Esszimmerbereich erfolgt der Zugang zu einem großen Terrassenbereich. Das EG ist mit einer modernen Stahlwangen-/Holztreppe mit dem OG verbunden. Im OG befindet sich ein 29 qm großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Büro, ein Schlafzimmer und zwei weitere, derzeit zu einem gemeinsamen Raum gestaltete Zimmer, die auch als Schlafzimmer genutzt werden können, sowie ein geräumiges Bad mit Wanne und Duschbereich. Über eine Zugtreppe erfolgt der Zugang zum wärmegedämmten Dachbodenbereich (rd. 25 qm), der als Stau-/Ablageraum genutzt werden kann. Die zweite Wohneinheit hat eine Wohnfläche von rd. 65 qm und wurde 2023 erneut komplett kernsaniert. Sie verfügt über einen separaten Eingang und teilt sich in Küche mit Speisekammer/Abstellraum, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Bad auf. Beide Wohneinheiten haben getrennte Zugänge zum Kellergeschoss, in dem sich neben dem Heizungsraum zwei weitere Räume mit rd. 32 qm befinden, die als Stauraum genutzt werden können. Alle Fenster und das lichtdurchflutete Treppenhaus sind zweifach wärmeschutzverglast. Die Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Vorbau-Rollladenkästen des Herstellers ROMA ausgestattet

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!