Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage zentral in Bitburg mit weiteren Ausbaureserven

ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor. --------------- Bei diesem Objekt handelt es um ein Mehrfamilienhaus in einer zentralen Lage von Bitburg. Die Immobilie verfügt über 3 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit und ist komplett vermietet. Eine geräumige Doppelgarage kann über eine Hinterstraße befahren werden. Der Spitzboden bietet weitere Ausbaureserven an. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Die Wohneinheiten sind von der Gewerbeeinheit durch separate Eingängen getrennt. Die Wohnungen im 1. und 2.OG verfügen jeweils über 1 Balkon, 1 großes Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und 1 Bad. Die DG-Wohnung, die 2020 komplett renoviert wurde, verfügt über 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Abstellraum und 1 Bad. Zu jeder Wohnung gehört 1 Kellerraum. Die Gewerbeeinheit im EG wurde 2022 neu saniert. Das große Eingangsfenster wurde auf ein neues 3-fach isoliert verglaste Fenster ausgetauscht. Hier entstand der neue Eingang. Die Elektroleitungen inkl. Elektroverteiler/ Zählerkasten. 1 neu entstandenes WC mit Wasser- und Abwasserleitungen. Neue Inneneinrichtung, Boden-, Decken- und Wandbeläge. Durch eine Zwischentür gelangt man zum hinteren Bereich des Erdgeschosses - zu einer Doppelgarage. Diese ist auch als Lager oder Werkstatt nutzbar. Anlieferung vorne und hinten möglich. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Aufzugsschacht vom EG: Garage/ Lager zum KG. Es kann jederzeit mit einem Aufzug nachgerüstet werden. Der Kellergeschoss ist ebenso, wie der EG, in zwei Bereiche unterteilt. Beide Seiten verfügen über ein kleines Gäste-WC und viel Abstellfläche. Die Immobilie ist komplett vermietet und kann sofort oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erbaut. Es erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 1 Dachgeschoss. 1 Spitzboden mit einer Höhe von 3,78 m kann nach Bedarf ausgebaut werden. Die Immobilie verfügt über 2 Balkonen im 1. und 2.OG und ist vollständig unterkellert. Eine Doppelgarage, die sich im EG des Hauses erstreckt, liegt auf der Rückseite des Hauses und kann durch eine Hinterstraße erreicht werden. Baujahr: 1976. Massivbauweise. EG vorne: Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen. Heizung. Boden-, Decken- und Wandbeläge. Fensterfront: 3-fach isoliert verglaste Scheiben und separater Eingang mit neuen Eingangstür. BJ 2022. EG Rückseite: eine Doppelgarage mit elektrischer Toranlage. Zufahrt vorne und hinten möglich. DG: modernisiert im Jahr 2020. KG vorne: Wasser- und Abwasserleitungen BJ: 2024. Dacherneuerung: Rückseite komplett, Vorderseite teilweise. BJ 2019. Heizung: Ladenlokal- Lüftung BJ: 2022. Wohneinheiten- Nachtspeicheröfen. EG: vorne/ Ladenfläche: ca. 120 m²: - 1 Ladenfläche - 1 WC - 1 Abstellraum - Durchgang zum EG hinten - Zugang zum eigenen Keller mit Aufzugsschacht KG: vorne 29 m²: - 1 WC - 1 Lagerraum EG: hinten/ Doppelgarage, Lager, Werkstatt: ca. 48 m²: - Wasser- und Stromanschluss - Durchgang zum EG vorne - Zugang zum eigenen Keller mit Aufzugsschacht KG: hinten ca. 48 m² - 1 WC - 1 Lagerraum 1.OG + 2.OG: je ca.100m²: - 1 Flur - 1 helles geräumiges Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Bad - 1 Zimmer mit Balkon - 2 Zimmer - 1 Abstellraum - 1 Kellerraum DG: 85 m²: - 1 Diele - 1 helles geräumiges Wohnzimmer - 1 Küche - 1 Bad - 2 Zimmer - 1 Abstellraum - 1 Kellerraum Spitzboden: - ausbaufähig Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Regionalbüro Bitburg Tel.: +49 (0)65 62 – 93 16 57 Mobil:+49 (0)1 70 – 9 31 65 70 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.