Attraktiver Bungalow mit vielseitigem Raumkonzept und reizvollem Garten in begehrter Höhenlage

Willkommen in einem anpassungsfähigen und liebenswerten Zuhause! Dieser freistehende Bungalow bietet eine gelungene Kombination aus ansprechender Architektur und magischem Gartenparadies. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionale als auch wohnliche Aspekte harmonisch miteinander vereint. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensbereich: Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern öffnet sich zur angrenzenden Terrasse und dem nicht einsehbarem Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Winter lädt eine gemütliche Kaminkuschelecke zum Verweilen ein. Die Küche ist perfekt zwischen Eingang und dem Essbereich platziert und bietet einen kleinen Frühstücksplatz. Vier weitere Räume stehen im Erdgeschoss als Schlaf-, Kinder- und/oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Zusätzlich sorgt ein direkter Zugang vom Flur in den Garten für ein helles und freundliches Wohngefühl. Das als Raumteiler dienende Fachwerk mit den Glasflächen, unterstützt bei klarer Linienführung den offenen Grundriss und erinnert an ein HUF-Haus. Im vollständig ausgebauten Untergeschoss eröffnet sich eine Vielzahl weiterer Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich großzügige Hobby-/Freizeiträume, die sich ideal als Spielzimmer, Fitnessraum, SPA-Bereich mit Sauna und/oder Heimkino eignen. Ein separates Schlafzimmer mit Badezimmer ermöglicht auch die Nutzung als Gästebereich oder als Rückzugsort für Familienmitglieder. Abgerundet wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, Technik- und Abstellräume sowie einen Außenzugang, der das Untergeschoss besonders flexibel nutzbar macht. Dieses Haus ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die auf der Suche nach einem modernen und anpassungsfähigen Zuhause sind. Mit der großzügigen Wohnfläche, dem offenen Wohnkonzept und den zusätzlichen Räumen im Keller erfüllt diese Immobilie alle Wünsche.

Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1976, voll unterkellert, Massivbauweise, insgesamt ca. 150,88m² Wohnfläche und ca. 113,48m² Nutzfläche (Keller), 645m² Grundstücksgröße, großzügige Verglasung im Wohnzimmer, teilweise überdachte Terrasse, Terrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, neue Markise (zwei Jahre alt), eine Garage links neben dem Haus mit Zugang in den Garten, Kfz-Stellplatz vor der Garage, entspannte Parksituation vor dem Haus, Gartenhaus, kleine verwunschene Sitzmöglichkeiten im Garten – alles liebevoll von prämiertem Gartendesigner angelegt, Flachdach (einmal erneuert), Warmdach mit folgendem Aufbau: Stahlbetondecke Bn250, Bitumenvoranstrich, Wärmedämmschicht, Ausgleichsschicht mit Dampfsperre, Dampfdruckausgleichsschicht V11, Schweißbahn 4mm, eine Lage V11, Heißanstrich, Kiesschüttung 16-32mm, Attikaverkleidung mit Schiefer, Gaszentralheizung Buderus Brennwerttechnik, Logamax Plus, zentrale Warmwasserversorgung, 2021 neu installiert, Kamin im Wohnzimmer, Hauseingangstür mit Überdachung, schwarze Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden, Einbauküche, weißer Landhaus-Stil, 2010 erneuert, im Kaufpreis inkludiert, insgesamt drei Bäder (darunter zwei Bäder erneuert) plus ein separates Gäste-WC im EG, Steinzeugboden (Klinkerplatten) und italienische Fliesen als Bodenbelag im Flur, Wohnzimmer, Küche und Bädern, hochwertige massive Eichendielung in allen Schlafräumen, anthrazitfarbene Naturholztüren - passend zum Fachwerk.

ALLGEMEIN: Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. FINANZIERUNG: Wir können Ihnen bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplanes helfen. Profitieren Sie von unseren langjährigen Kontakten zu renommierten deutschen Banken. Auf Wunsch wird sich unser Finanzierungsspezialist für Sie Zeit nehmen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. PROVISION: Eine im Erfolgsfalle zu zahlende Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis (inklusive Mehrwertsteuer) wird fällig am Tag der notariellen Beurkundung und zahlbar 14 Tage nach Rechnungslegung.