Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 02.06.2025

    Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Ubstadt-Weiher / Zeutern

    76698 Ubstadt-Weiher / Zeutern
    1.350.000 €
    Kaufpreis
    24.0
    Zimmer
    639 m²
    Wohnfläche
    769 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Keller

    Eckdaten

    Kaufpreis: 1.350.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    76698 Ubstadt-Weiher / Zeutern
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in ruhiger Lage im Ortsteil Zeutern der Gemeinde Ubstadt-Weiher. Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 639 m² auf einem großzügigen Grundstück. Es bietet vielfältige Wohnungszuschnitte von 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, teilweise mit Gartenanteil, Dachterrassen oder Balkonen. Aktuell sind 7 der 8 Einheiten vermietet, die achte wurde in der Mietkalkulation mit der letzten bekannten Miete berücksichtigt. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage mit einer attraktiven Bruttoanfangsrendite von 5,39 %. Der Zustand ist solide, alle Wohnungen verfügen über separate Abstellräume, entweder im Keller oder im Speicher. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Weiterführende Unterlagen wie Grundrisse, Mietverträge und Energieausweis stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

    Ausstattung

    Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Wohnfläche gesamt: ca. 639 m² Grundstück: ca. 769 m² Einheiten: 8 Wohneinheiten Baujahr: 1940 Heizung: Gas-Zentralheizung Kaufpreis: 1.350.000 € Jahreskaltmiete (Ist): 72.720 € Bruttomietrendite: 5,39 % Besonderheiten: Solide Mieterstruktur – 7 von 8 Einheiten vermietet Attraktive Außenbereiche: Gärten, Dachterrassen, Balkone Gute Raumaufteilungen mit separaten Abstellmöglichkeiten Ideal für langfristige Kapitalanlage Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen: Fassadenanstrich und Wärmedämmung: Im Jahr 2018/2019 wurde die Fassade umfassend überarbeitet und eine energetische Isolierung vorgenommen. Fensteraustausch in Wohnung 1 und 2: Die Fenster dieser beiden Einheiten wurden im Jahr 2018 durch moderne, energieeffiziente Fenster ersetzt. Renovierung der Wohnungen 5 und 6: Beide Wohnungen wurden im Jahr 2018 umfassend renoviert. Sanierung der Terrassen: Die Terrasse der Wohnung 6 wurde im Jahr 2024 vollständig saniert. Sonstiges: Die Kalkulation der Rendite berücksichtigt bei der leerstehenden Einheit die letzte bekannte Miete von 510 € monatlich.

    Grundriss

    Grundriss Keller

    Lage

    Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ubstadt-Weiher, im charmanten Ortsteil Zeutern. Zeutern zeichnet sich durch seine idyllische, ländlich geprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegene B3 sowie die Anschlussstelle zur A5 erreichen Sie die Städte Bruchsal, Karlsruhe und Heidelberg in kurzer Fahrzeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der S-Bahn-Haltepunkt Zeutern Sportplatz ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bruchsal und Karlsruhe. Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in Ubstadt-Weiher vorhanden und machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. Die umliegenden Felder, Weinberge und der nahegelegene Kraichbach bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, zum Radfahren oder für Spaziergänge in der Natur. Fazit: Eine ruhige, naturnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung – ideal für Kapitalanleger und Familien gleichermaßen.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist B.

    VON POLL IMMOBILIEN Bruchsal

    Herr Adrian Götter

    Impressum

    Exposé-ID: 29108419  |  Referenz-ID: 25 204 008


    Ähnliche Immobilien

    • Mehrfamilienhaus in Germersheim als Kapitalanlage9 Bilder

      Mehrfamilienhaus in Germersheim als Kapitalanlage

      Germersheim

      387 m²

      24 Zimmer

      750.000 €

      Kaufpreis

    • Top Kapitalanleger-Objekt im Herzen von Waibstadt!8 Bilder

      Top Kapitalanleger-Objekt im Herzen von Waibstadt!

      Waibstadt

      484 m²

      35 Zimmer

      1.290.000 €

      Kaufpreis

    • MITTENDRIN: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit über 7,66% Rendite in zentraler Lage von Pforzheim15 Bilder

      MITTENDRIN: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit über 7,66% Rendite in zentraler Lage von Pforzheim

      Pforzheim

      801 m²

      26 Zimmer

      950.000 €

      Kaufpreis

    • Oldie but Goodie12 Bilder
      Neu

      Oldie but Goodie

      Mannheim-Innenstadt

      567 m²

      28 Zimmer

      1.150.000 €

      Kaufpreis

    • Voll vermietet? Voll mein Ding! - FALC Immobilien Heilbronn23 Bilder

      Voll vermietet? Voll mein Ding! - FALC Immobilien Heilbronn

      Roigheim, Hauptstraße 68

      681 m²

      27 Zimmer

      740.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche

    Weitere Häuser zum Kauf