Außergewöhnliches Galerie-Einfamilienhaus in toller Randlage von Altdorf OT zur Kapitalanlage

Hier gelangen Sie zur 360-Grad-Tour: https://tour.ogulo.com/WxZy Zum Verkauf steht ein unter Architektenbegleitung modernisiertes Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Raum- und Gartenkonzept, das im Jahr 1970 erstbezogen und 2013 umfassend modernisiert und bis heute top gepflegt wurde. Das Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1036 m². Sechs Zimmer und zwei Bäder bieten genügend Platz für freie Entfaltung eines jeden Bewohners. Die Immobilie besticht durch einen sehr ansprechenden Grundriss, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert. Die 2-fach-isolierverglasten Holz-Aluminium-Fenster, teilweise bodentief, wurden im Jahr 2006 installiert und tragen zu einer hervorragenden Energieeffizienz bei. Die Ölzentralheizung ist mit einer Steuerung und einem Brenner aus dem Jahr 2007 ausgestattet und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Das Haus bietet in allen Wohnräumen eine hochwertige Ausstattung. Im Wohn- und Essbereich, der Küche, den Fluren sowie den Bädern sind pflegeleichte Fliesen verlegt. In den Arbeits-, Kinder- und Schlafzimmern sorgt ein hochwertiger Teppichboden für eine angenehme Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich ist im Galeriestil bis zum Dachfirst geöffnet und bietet ein großartiges Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist das Arbeitszimmer im Atelierstil, das durch seine ruhige Lage Ausblicke in den ansprechend gestalteten Gartenbereich ermöglicht. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2013 ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit Waschmaschine und Trockner sorgt für kurze Wege im Alltag. Im Dachgeschoss befinden sich großzügige Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Die beiden Bäder des Hauses sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, wobei ein Bad über Dusche, WC und Waschtisch und das andere über Badewanne, WC und Waschtisch verfügt. Ein weiterer Pluspunkt ist das Untergeschoss,

* sehr ansprechender und jung gebliebener Grundriss * 2-fach-isolierverglaste Holz-Aluminium-Fenster, teilw. bodentief aus 2006 * Ölzentralheizung mit neuer Steuerung und Brenner aus 2007 * SAT-TV * Fliesen im Wohn-Essbereich, Küche, Flure und Bäder * hochwertige Teppichböden im Arbeitszimmer, den beiden Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer * heller Wohn- und Essbereich im Galeriestil geöffnet bis zum Dachfirst * Arbeitszimmer im Atelierflair mit Traumausblicken in den Gartenbereich * offene Individual-Küche aus Vollholz/Ahorn mit hochwertigen Küchengeräten aus 2013 * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine/Trockner im EG sorgt für kurze Wege * großzügige Kinderzimmer und Schlafzimmer im DG * Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und individuellen Echtholz Einbaumöbeln * Bad mit Wanne, WC, Waschtisch auch mit Design-Echtholz-Einbaumöbeln * Untergeschoss mit zahlreichen Stauraumflächen und Außenkellertreppe * 2 große Südterrassen, sehr liebevoll angelegt, sichtgeschützt und mit natürlichen Schattenspendern * sehr geschmackvoll und ringsum sichtgeschützt angelegte Außenanlage auf allen Hausseiten mit Grünfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumenrabatten * beheizbare Einzelgarage mit Werkstattraum und Carport vor dem Haus * uvm.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales