Charmantes RMH mit ausgebautem Dachgeschoss und Südterrasse in familienfreundlicher Lage + Garage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitig nutzbaren Flächen und einem attraktiven Außenbereich mit Südausrichtung. Es bietet die ideale Basis für Paare, Familien oder auch Selbstständige mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Die Wohnfläche umfasst ca. 88 m² auf zwei Vollgeschossen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich wohnlich ausgebaut und schafft mit ca. 31 m² weiteren Raum für individuelle Nutzung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder nette Grillabende. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Zimmer – ideal als Jugendzimmer oder Büro – sowie ein modern geschnittenes Tageslichtbad mit Dusche und Bidet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Gaszentralheizung der Marke Buderus (Baujahr 1988) sowie ein Gasdurchlauferhitzer (Baujahr 1982) funktionieren zuverlässig. Dennoch empfehlen wir mittelfristig die Umrüstung auf ein modernes Heizsystem – beispielsweise in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Effizienzsteigerung und Senkung der Energiekosten. Ein weiterer Pluspunkt: Eine eigene Garage in unmittelbarer Nähe zur Immobilie ist im Angebot enthalten und sorgt für komfortables Parken. Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung und wartet darauf, mit neuen Ideen belebt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Besuch! Nutzen Sie unseren 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/cca946fb38bb4c00a89d186dbfcf8377/

- Reihenmittelhaus, Baujahr 1965 - Ca. 88 m² Wohnfläche + ca. 31 m² wohnlich ausgebautes Dachgeschoss - Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse und Garten - Separate Küche - Gäste-WC im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit Balkon im Obergeschoss - Weiteres Zimmer (als Büro oder Hobbyraum nutzbar) - Tageslichtbad mit Dusche und Bidet - Voll unterkellert mit Hauswirtschaftsraum - Gasheizung (Buderus, Bj. 1988) & Gasdurchlauferhitzer (Bj. 1982) - Eigene Garage in unmittelbarer Nähe - Empfehlung: Heizungsmodernisierung, z. B. mit PV-Anlage kombinierbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten. Unser Service für Ihre Finanzierung Damit Sie sorglos in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem passenden Finanzierungsspezialisten her, der Ihre individuelle Situation professionell bewertet und maßgeschneiderte Lösungen anbietet. Sie möchten selbst verkaufen? Wir sind für Sie da! Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, profitieren Sie von unserem Rundum-sorglos-Paket. Wir übernehmen für Sie: - eine fundierte Objektaufnahme, - die professionelle Immobilienbewertung, - die Erstellung eines hochwertigen Exposés, - die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen, - die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, - die Begleitung von Verkaufsverhandlungen, - die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur - Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin. Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Sie. Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind Ihr zuverlässiger