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    Online seit: 04.06.2025

    Vermietete Doppelhaushälfte mit Potenzial und großem Grundstück in Bad Sassendorf

    59505 Bad Sassendorf
    320.000 €
    Kaufpreis
    106 m²
    Wohnfläche
    1.328 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerWasch- / TrockenraumFahrradraumGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 320.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
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    Standort

    59505 Bad Sassendorf
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 vereint historischen Charakter mit attraktiven Renditechancen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.328 m² gelegen, bietet die Immobilie zwei vollständig vermietete Wohneinheiten und damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 650 € Nettomiete zzgl. Betriebskosten vermietet. Die Einheit im Obergeschoss wird ab dem 01.08.2025 ebenfalls für 650 € Nettomiete zzgl. Betriebskosten vermietet sein. Beide Wohnungen überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre und praktische Grundrisse. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 106 m². Im Jahr 2000 wurde ein Anbau errichtet, der zusätzlichen Wohnraum schafft und die Nutzungsmöglichkeiten erweitert. Ebenfalls im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage installiert – sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig gewartet. Ein besonderes Plus: Die vorhandene Photovoltaikanlage ermöglicht eine nachhaltige Energienutzung. Der weitläufige Garten ist gepflegt und mit einem Pool ausgestattet – ein echtes Highlight für die Mieter. Zwei separate Garagen runden das attraktive Angebot ab. Das Obergeschoss wird derzeit umfassend renoviert. Neben der Verlegung moderner Vinylböden werden auch neue Türzargen eingebaut – Maßnahmen, die nicht nur den Wohnkomfort deutlich steigern, sondern auch zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie beitragen.

    Ausstattung

    • Pool • Heizungsanlage: Baujahr 2000 • Ruhige und familienfreundliche Wohnlage • Großzügiges Grundstück mit ca. 1.325 m² • Wohnfläche von ca. 106 m² • Zwei Garagen • Gartennutzung • Massivbau • Photovoltaikanlage (zur mtl. Miete von 72,00 € bis 2033)

    Grundriss

    EG

    Lage

    Die angebotene Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Bad Sassendorf, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit dörflichem Charakter. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Gärten, die das charmante Bild einer gewachsenen Wohnsiedlung abrunden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Ortszentrum von Bad Sassendorf erreichbar. Der malerische Kurort bietet darüber hinaus ein breites Freizeitangebot, darunter der weit bekannte Kurpark mit Gradierwerk, das Thermalbad „SoleTherme“ sowie diverse Rad- und Wanderwege, die zur aktiven Erholung einladen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur in der Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Soest, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Die Autobahn A44 liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Dortmund oder Kassel. Der Bahnhof Bad Sassendorf mit Anbindung an den Regionalverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur verbinden möchten.

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 484.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1911. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Sebastian Klösel

    Impressum

    Exposé-ID: 29115593  |  Referenz-ID: WI 56118


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