Junkersdorf mit Fernblick ins Grüne: 2-Zimmer Wohnung - WG oder Single

Licht, Weite & Fernblick – Ihr neues Zuhause mit Loggia und Potenzial! Willkommen in dieser charmanten Wohnung mit durchdachtem Grundriss und herrlichem Weitblick! Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele und bietet ausreichend Stauraum für Garderobe & Co – perfekt für einen aufgeräumten Start in den Tag. Die separate Küche mit Fenster überzeugt durch Funktionalität und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zum Wohnbereich hin öffnen – ideal für alle, die modernes, offenes Wohnen bevorzugen. Zwei helle und gut geschnittene Zimmer mit großen Glasfronten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Genießen Sie hier entspannte Stunden mit einem einmaligen Ausblick: Über die grüne Waldsiedlung hinweg blicken Sie bis zum Kölner Stadtwald, zum Colonius, dem Dom und dem Uni-Center – ein Panorama, das begeistert! Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen privaten Tiefgaragenstellplatz, der zum Preis von 10.000 € zusätzlich zur Wohnung mit verkauft wird – komfortables Parken inklusive! Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet Lage, Aussicht und Gestaltungspotenzial auf überzeugende Weise.

Moderne Gestaltung mit dunklem Laminat und hellem Fliesenboden im Bad und in der Küche, zeitlose Gestaltung des Badezimmers mit Dusch-Wanne. Die kompletten Fensterfronten sind im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme im Jahre 2021 ausgetauscht worden (Rahmen und Verglasung) und garantieren somit niedrige Heizkosten. Die Wohnung liegt in der 10.Etage einer größeren Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zur Deutschen Sporthochschule. Sie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Aufgrund der Aufteilung der Wohnung kann diese auch als sehr komfortable Wohngemeinschaft mit 2 Parteien genutzt werden. Die komplette Fassade der Wohnanlage wird ab Q4/2025 saniert und in hellem, glatten Look neu gestaltet. Eine 2. (und letzte) Rate der Sonderumlage in Höhe von rd. 3.800€ wird dafür im Sommer 2025 fällig.

Das Hausgeld inkl. Heizkosten (rd. 520€ pro Jahr!) und inkl. Instandhaltungs-Rücklage (rd. 750€ pro Jahr) beläuft sich auf monatlich 351€ für 2025 für die Wohnung. Der Kaufpreis für das Paket aus Wohnung und Stellplatz beläuft sich auf zusammen 229.000€.