Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Zum Verkauf steht ein modern ausgestattetes Reihenhaus, das mit seiner gelungenen Kombination aus Lage, Raumangebot und Ausstattung unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht wird. Die Immobilie wurde 1982 erbaut und im Jahr 2020 umfassend und hochwertig modernisiert. In enger Zusammenarbeit mit einem Architekten wurde der Innenraum vollständig neugestaltet. Bereits 2008 wurde das Dach erneuert. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer – darunter vier Schlafzimmer – und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Zwei modern ausgestattete Duschbäder sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ein echtes Highlight ist der private Ruheraum mit komfortablen Liegen und integrierter Sauna – ein Rückzugsort für pure Entspannung und Erholung, perfekt, um dem Alltag zu entfliehen Das ca. 469 m² große Grundstück beherbergt zudem eine große Terrasse und einen super schönen Garten – ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein stilvoller Mittelpunkt des Hauses – perfekt für alle, die gerne kochen. Für wohlige Wärme an kühleren Tagen sorgen sowohl eine Fußbodenheizung als auch ein Kaminofen, der dem Wohnraum zusätzlich eine behagliche Atmosphäre verleiht. Die geschmackvolle Innenausstattung und liebevoll ausgewählte Möblierung schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das modernes Wohnen erlebbar macht. Dank der gut geplanten Raumaufteilung und des weitläufigen Grundstücks bietet dieses Reihenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Eine Garage sowie ein davor liegender Stellplatz runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Hauses. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – vielleicht wird dieses Reihenhaus schon bald Ihr neues Zuhause

•Kaminofen •Garage •zwei Bäder •separates WC •Einbauküche •vier Schlafzimmer •Sauna •stilvolle Möblierung •Smart Home-System zur Optimierung von Energie- und Wasserverbrauch

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 96.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk