Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt am Zoopark in Düsseldorf

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich gutes Raumgefühl - dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe. Vom zentral gelegenen Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein moderner Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie direktem Zugang zur Loggia und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad. Die gelungene Kombination aus offener Gestaltung und klarer Struktur macht die Wohnung besonders wohnlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 237 EUR, wobei etwa 38 EUR davon der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich vis-à-vis vom beliebten Zoopark - in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem grünen Umfeld. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine gepflegte Umgebung und ein angenehmes Wohnklima legen. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.11.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 38 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: A; Baujahr: 1960

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch folgende Ausstattungsmerkmale: Fenster und Türen • Isolierverglaste Kunststofffenster • Balkontür im Jahr 2015 erneuert • Weiße Türrahmen • Innentüren in Weiß Wand- und Bodenbeläge • Glattputzwände, überwiegend in Weiß gestrichen • Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen Badezimmer • Modernes Tageslichtbad, 2018 umfassend saniert • Große, ebenerdige Regendusche • Dezentrale Warmwasseraufbereitung Technische Ausstattung und Komfort • Zentrale Brennwerttherme (2016) mit dezentraler Warmwasseraufbereitung • Elektroinstallation erneuert (2018) • Loggia mit praktischem Abstellraum • Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden • Überdurchschnittliche Deckenhöhe • Glasfaseranschluss vorhanden • Aufzug im Gebäude Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Eigentumswohnung.