+++ FAMILIENRAUM MIT GARTENTRAUM +++

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-lucky-family/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! BESCHREIBUNG: Kaum jemand kennt dieses lebenswerte kleine Wohngebiet, was die Lage zu einem echten Geheim-Tipp macht: Ihr neues Domizil befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, die in einen kleinen, begrünten Platz mündet, der ein wenig an eine Piazza erinnert und von Ihrem und den benachbarten Reihenhäusern schützend umschlossen wird. Hier ist wenig Autoverkehr, so dass Kinder auch draußen spielen können. Die Reise beginnt im Erdgeschoss, dem Herzstück und Mittelpunkt Ihres Familienlebens: mit einem großzügigen Wohnzimmer und einer gemütlichen Küche mit Essbereich, einem praktischen Gäste-WC und direkten Zugang in den Garten – Ihr Ort zum Durchatmen, Spielen und Entspannen. Dank der Gartengröße lassen sich potenziell viele Ideen und Träume umsetzen, sei es ein Kinderspielplatz, ein Teich oder einfach ein schöner Rasen. Zwei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss sind Ihre neuen Rückzugsräume, vor allem wenn der vorhandenen Dielenboden wieder in alter Pracht erstrahlen darf. Und das dazugehörige Tageslichtbad mit Wanne genügt bequem alltäglichen Anforderungen. Das ausgebaute, frisch gedämmte Dachgeschoss mit großzügigen 39 m² erweitert den bereits vorhandenen Wohnraum und kann ganz individuell genutzt werden: Ob als Hobbyraum, Home-Office oder Gästezimmer, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der dazugehörige Spitzboden darf als Lagerfläche dienen und ergänzt sinnvoll die vorhandenen zwei Räume im Keller, die Platz bieten für Vorräte, die Waschmaschine, und alles andere, was nicht immer im Blick sein muss. Ein besonderes Extra: von den zu erwerbenden 674 m² Grundstücksfläche werden derzeit 246 m² als räumlich getrennter Schrebergarten für € 250 pro Jahr

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-lucky-family/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! DIE FAKTEN KURZ & KNAPP: • ruhige, geschützte Lage am grünen Stadtrand • Reihenmittelhaus • 77,69 m² Wohnfläche, zusätzlich 39 m² im ausgebauten Dachgeschoss, Gesamtfläche 116,69 m² • 428 m² Grundstück • 246 m² getrennter Schrebergarten verpachtet zu € 250 / Jahr • Garten • Küche mit Essbereich • Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC • umfassende Renovierung erforderlich • 2 Kellerräume • Neue Haustür • Heizung von 2013 • 10 cm Wärmedämmung Fassade 2014 • Dach teilweise erneuert • bedarfsbasierter Energieausweis • Endenergiebedarf: 170,80 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse F • Baujahr lt. Energieausweis: 1920 • wesentlicher Energieträger: Erdgas • provisionsfrei für Käufer +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 14.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

+++ JETZT ONLINE BESICHTIGEN +++ https://www.rueckert-immobilien.de/angebote/vorankuendigung-lucky-family/ (bitte den Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen) Bitte sehen Sie sich vor dem Absenden einer Anfrage den virtuellen Rundgang auf unserer Homepage an - vielen Dank! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM SAMSTAG, DEM 14.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien