Ehemalige Ziegelei mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses charmante Anwesen in Alleinlage bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit viel Potenzial zu erwerben. Die ehemalige Ziegelei und das 1959 erweiterte Wohnhaus laden mit einer großzügigen Grundstücksfläche von über 13.000 m² und einer malerischen Umgebung zum Träumen und Gestalten ein. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage, die nur wenige Minuten von Kehl, Straßburg und Offenburg entfernt ist. Die Liegenschaft besteht aus einer großzügigen Hoffläche, direkt angrenzenden Äckern und einer Wiese, die ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder Freizeitgestaltung geeignet sind. Alles befindet sich auf ebenem Gelände ohne Hanglage – perfekt für eine Vielzahl an Möglichkeiten. Ein kleiner Weg, der über das Grundstück führt und zuvor von der Gemeinde abgekauft wurde, sorgt für eine vollständige Umzäunung des Grundstücks. Die Kläranlage des Anwesens wird über eine Kleinkläranlage betrieben, die das Abwasser vor Ort aufnimmt. Aktuell erfolgt die Reinigung und Entleerung in Zusammenarbeit mit einem Nachbarn. Der neue Eigentümer trägt die Verantwortung für die regelmäßige Wartung und Entleerung der Anlage. Die Stromversorgung wurde modernisiert und erfolgt nun unterirdisch. Das Dach, das ursprünglich als Stromquelle genutzt wurde, bietet sich jedoch für mögliche Photovoltaikanlagen an – eine perfekte Möglichkeit zur Energiegewinnung in Verbindung mit dem ländlichen Flair. Wohnhausaufteilung: Erdgeschosswohnung (ca. 89 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad. Ideal für eine Familie oder als Gästewohnung. Obergeschosswohnung (ca. 73 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad. Diese Wohnung überzeugt durch die gelungenen Sanierungen und den charmanten Charakter. Hof und Nebengebäude: Der Hof des Anwesens besticht durch seine wunderschöne Innenhof-Atmosphäre, die an der einen Seite des Wohnhauses beginnt und an der anderen Seite die Scheunen beherbergt. Gegenüber befindet sich die alte Ziegelei, die viel Stauraum und Ausbaumöglichkeiten

Sanierungen und Renovierungen: Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre immer wieder instandgehalten und bietet so einen guten Grundstein für weitere Ausbauarbeiten: 2016: Sanierung der Wohnung im Erdgeschoss – 89 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad. 2017: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss – 74 m² mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Hier wurden die Kunststofffenster erneuert, die obere Geschossdecke gedämmt und das Badezimmer modernisiert. Auch der Terrassenbelag wurde erneuert. 2018: Vollständiger Austausch der Ölzentralheizung.

Dieses Anwesen bietet nicht nur eine einzigartige Möglichkeit, ein historisches Gebäude mit einer großzügigen Grundstücksfläche in einer idyllischen Lage zu erwerben, sondern auch das Potenzial, sich ein wahres Paradies zu schaffen. Die Sanierungen und Renovierungen bieten bereits eine solide Grundlage, und mit wenigen weiteren Investitionen können Sie das Anwesen nach Ihren Vorstellungen gestalten – sei es als Familienresidenz, Hobbyhof oder für freiberufliche Tätigkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt verzaubern! Die Grundsteuer ist fast ein Geheimtipp: Mit nur 70 Euro pro Jahr bleibt Ihr Portemonnaie fast so gut verschlossen wie der Keller – und das bei so viel Fläche! Ein echtes Schnäppchen für ein Anwesen dieser Größe. Da bleibt noch genug Budget für die persönliche Gestaltung des Anwesens oder für die nächste Runde Schorle im Bauerngarten.