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    Online seit: 06.06.2025

    Wohnen, Entspannen und Arbeiten – Ihr Traumhaus für die ganze Familie!

    74078 Heilbronn Biberach
    995.000 €
    Kaufpreis
    7.0
    Zimmer
    271 m²
    Wohnfläche
    555 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheSaunaKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 995.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    74078 Heilbronn Biberach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Wohnen, Entspannen und Arbeiten – Ihr Traumhaus für die ganze Familie! Willkommen in diesem stilvollen Architektenhaus, das im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet wurde und durch eine nachhaltige Photovoltaikanlage überzeugt. Mit großzügigen 271 m² Wohnfläche bietet dieses Zuhause nicht nur Raum für die ganze Familie, sondern auch die perfekte Gelegenheit, Arbeit und Privatleben harmonisch zu verbinden. Ob als großzügiges Familiennest, komfortables Zuhause im Alter (autark auf einer Ebene) oder als vielseitige Immobilie mit zusätzlichem Arbeits- oder Einliegerbereich – hier bleiben keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss – Ihr Rückzugsort mit besonderem Flair: Beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Eingangsbereich, der nahtlos in den ansprechenden Flur übergeht. Das Herzstück bildet die offene Küche mit praktischem Hauswirtschaftsraum, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Ein Highlight ist der charmante Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt, sowie die beeindruckende Galerie, die den Raum luftig und einladend macht. Große Glasfronten öffnen den Wohnraum zum traumhaften Terrassen-Garten – perfekt für Familienfeste, gemütliche Abende oder entspannte Stunden im Freien. Im privaten Bereich finden Sie das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, ein elegantes Elternbadezimmer und ein separates WC – alles mit angenehmer Überhöhe, die ein Gefühl von Offenheit vermittelt. Das Obergeschoss – Raum für Träume und Kreativität: Hier erwarten Sie zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad und einer großzügigen Dachterrasse – ideal für entspannte Momente im Freien. Das zweite Zimmer wird momentan als Arbeitszimmer genutzt, bietet aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier sorgen die hohen Decken für ein angenehmes Raumgefühl. Das Untergeschoss – Wellness, Komfort und Büro / Mehrgenerationenwohnen: Voll unterkellert, präsentiert sich das Untergeschoss als wahres Paradies für

    Ausstattung

    - Großzügiges Wohnen mit gehobener Austattung und vielen Nutzungsmöglichkeiten - Doppelgarage - PV 10 kw/h - Holz-Kachelofen - Parkett (Ahorn) - FBH im Wohnbereich und im Badezimmer EG + OG - Wellnessbereich mit Sauna - Weinkeller mit Natursteinboden - HWR - 3 x Badezimmer - Muschelkalk-Naturstein Boden (Küche, HWR, Flur, Bad, WC im EG) - Galerie - Wäscheabwurf - Dachterrasse - Terrasse mit zwei Markisen und Glasüberdachung (EG) Neuerungen: 2015 Gasheizung

    Grundriss

    Untergeschoss

    Lage

    Heilbronn-Biberach ist ein charmanter Stadtteil im Norden Heilbronns und zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus dörflichem Charakter und urbaner Nähe aus. Als familienfreundlicher Stadtteil bietet Biberach eine ruhige Wohnumgebung mit einem starken Zusammenhalt der Gemeinschaft und hoher Lebensqualität. Die direkte Anbindung an das Heilbronner Stadtzentrum sowie die Nähe zu umliegenden Natur- und Naherholungsgebieten machen Biberach zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Erholungssuchende. Biberach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Im Stadtteil gibt es Kindergärten, eine Grundschule und mehrere Spielplätze, die besonders für Familien attraktiv sind. Weiterführende Schulen sowie Bildungs- und Freizeitangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto schnell erreichbar. Für die Versorgung im Alltag stehen in Biberach Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzend gibt es verschiedene Arztpraxen und Apotheken, was die medizinische Versorgung vor Ort sicherstellt. Durch die Nähe zu Heilbronn und die gute Anbindung an die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A6 sind auch die umliegenden Regionen und Städte schnell zu erreichen. Die Lidl Deutschland Zentrale in Bad Wimpfen erreichen Sie mit dem Auto in nur 5 Minuten. Heilbronn, mit seinen 132.000 Einwohnern, hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen und gehört heute zu den wirtschaftlich aufstrebenden Regionen in Baden-Württemberg. Mit dem Bau des Innovationsparks Künstliche Intelligenz Baden-Württemberg setzt die Stadt einen bedeutenden Schwerpunkt in zukunftsweisende Technologien und die Förderung von Forschung und Wirtschaft. Durch diesen Fokus auf Innovation entsteht eine dynamische, moderne Wirtschaftslandschaft, die viele neue Arbeitsplätze schafft und Heilbronn langfristig als wichtigen Standort für

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist B.

    VON POLL IMMOBILIEN Heilbronn

    VON POLL IMMOBILIEN Shop Heilbronn

    Impressum

    Exposé-ID: 29122523  |  Referenz-ID: 25188054


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