Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Ausbaupotenzial in Lehrte

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m². Das Haus steht auf einem ca. 395 m² großen Grundstück und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Über einen gepflegten Vorgarten gelangen Sie durch den Eingangsbereich (Hochparterre) in Ihr neues Zuhause. Rechts vom Eingang befindet sich die Einbauküche, die sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umbauen lässt. Auf der linken Seite liegen das Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das offen gestaltete Wohnzimmer überzeugt durch viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Waschbecken, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres Highlight: Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und bietet mit ca. 35 m² zusätzlicher Nutzfläche die Möglichkeit zum Ausbau – hier lassen sich problemlos ein bis zwei weitere Zimmer realisieren und als zusätzliche Wohnfläche nutzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutzflächen für verschiedenste Zwecke. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie ein Werkraum mit integrierter Werkbank. Zudem gibt es einen gemütlichen Raum mit Kamin, der aktuell als Partykeller dient, aber auch ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit Platz für einen Pkw. Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch das gesamte Objekt. Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster. https://tour.ogulo.com/BwMl Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.

- Balkon - Terrasse - Garage - Stabparkettboden - Gäste-WC - Einbauküche - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) - Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 35 m²) - Vollunterkellert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 164.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter. - - - - - - - - - Irrtümer und Zwischenverkauf ist vorbehalten - - - - - - - - - Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch das gesamte Objekt. Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster. https://tour.ogulo.com/BwMl Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.