Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Zentrumslage -Wohnfl. ca. 160 m², Grundstück 513 m²

Einfamilienhaus mit vielseitigem Potential und ruhiger Zentrumslage Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1900, das mit seiner exzellenten Lage in einer sehr ruhigen, aber zentrumsnahen Gegend überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 513 m² bietet dieses Anwesen genügend Platz für eine Familie oder solche, die ein geräumiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das Haus erstreckt sich über insgesamt acht Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, was eine komfortable Raumaufteilung für die verschiedensten Bedürfnisse bietet. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ermöglicht eine separate Vermietung, was für zusätzliches Einkommen sorgt oder Platz für Gäste schafft. Die Ausstattung des Hauses inkludiert eine gute Raumaufteilung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung und zwei effiziente Gasheizungen, die 2012 installiert wurden. Das Dach des Hauses, ein Harzer Doppeldach aus dem Jahr 1995, wurde gedämmt und sorgt neben der ebenfalls gedämmten und mit Schiefer sowie teilweise mit Holz verkleideten hinteren Fassade für eine zeitgemäße Isolierung. Diese Maßnahmen unterstützen nicht nur die Energieeinsparung, sondern verbessern auch die Langlebigkeit der Bausubstanz. Eine Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen, der als Partyraum und Werkstatt genutzt werden kann und viel Potenzial für Hobbys oder handwerkliche Projekte eröffnet. Direkt dahinter finden Sie einen gepflegten Garten, der Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage, die es ermöglicht, sowohl den alltäglichen Bedarf als auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote schnell zu erreichen, ohne auf die Ruhe eines Vorstadtgebietes verzichten zu müssen. Alles in allem handelt es sich bei diesem Haus um ein vielseitiges und großzügiges Objekt mit funktionaler Ausstattung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 218.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk