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    Online seit: 10.06.2025

    Großes Zweifamilienhaus in gesuchter Lage von Edm-Besse

    34295 Edermünde
    349.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    225 m²
    Wohnfläche
    636 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 349.000 €
    Käufercourtage: 5,95% vom Kaufpreis incl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    34295 Edermünde
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das zentral gelegene Zweifamilienhaus wurde 1959/1960 auf dem sehr schön angelegten Grundstück in Edermünde-Besse erbaut und in 1986/1987 um einen großen Anbau erweitert. Das Grundstück hat eine Größe von 636 m² und ist pflegeleicht angelegt. Über den großzügigen Hauseingang kommt man in das Treppenhaus, von hier aus erreicht man die beiden Wohneinheiten sowie den Kellerbereich. Mit jeweils 5 ZKB und einer Gesamtwohnfläche von 224,58 m² (EG = 116,24 m² u. DG = 108,34 m²) sind die beiden Wohnungen im Erd- u. Obergeschoss großzügig geschnitten. Für das Haus besteht eine Teilungserklärung, sodass jede Wohnung als Eigentumswohnung genutzt werden kann. Folgende Raumaufteilung ergibt sich (sh. Grundriss) : Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2 (EG=Arbeitszimmer), Küche und Bad mit Fenster. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Etagenheizung . In den Jahren 2011 (OG) und 2018 (EG) wurden neue Gasbrennwertthermen mit neuen Heizkörpern installiert. Im Kellergeschoss befinden sich noch ein großer Partyraum, Waschküche, Bad, Heizung und 3 Vorratskeller. Des Weiteren grenzt an die Waschküche noch ein weiterer Flur, hier befindet sich der Nebenausgang zum Garten. Wohnflächen pro Etage: EG : 116,24 m² OG: 108,34 m² Dachboden noch ausbaubar (ca. 55 m² Grundfläche) Die EG-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.

    Ausstattung

    - Kunststoff-Fenster - Rolläden - Garage - Gartenhaus

    Grundriss

    Gundriss DG

    Lage

    Edermünde, gelegen im nördlichen Hessen, besticht durch seine malerische Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Ort zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Ortskern von Edermünde OT Besse. Zentral im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Busanbindung, Kindergärten-Schulen etc. Durch die Nähe zur Autobahn A49 und in Verlängerung die A7 und A44 liegt das Haus auch für Pendler sehr zentral.

    Sonstiges

    Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen anfragenden Interessenten die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, Ihren vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen keine Adressen zu Objekten bekannt geben, bzw. Besichtigungen durchführen.

    Dokumente

    Grundriss KG mit Partykeller.pdf
    Logo Herr Ralf Lattemann

    Lattemann Immobilien

    Herr Ralf Lattemann

    Impressum

    Exposé-ID: 29127215  |  Referenz-ID: 389 (1/389)


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