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    Online seit: 10.06.2025

    Tolle Maisonette-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten!

    Ferdinandstr. 40, 12621 Berlin
    1.699 €
    Kaltmiete
    4.0
    Zimmer
    111 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerEinbauküche

    Eckdaten

    Kaltmiete: 1.699 €
    Warmmiete: 1.839 €
    Heizkosten in Nebenkosten enthalten: Nein
    Nebenkosten: 140 €
    Kaution: 5.097 €

    Standort

    Ferdinandstr. 40, 12621 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Das 1918 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über vier Etagen. Die hier angebotene Wohnung liegt in den beiden obersten Ebenen. Sie wurde 2016 saniert und teilweise erst neu ausgebaut, sodass Sie eine moderne Wohnung in einem schönen Altbau finden. Die Wohnung ist mit doppelt- und teilweise bereits dreifach verglasten Kunststoff- und auch Holzfenstern ausgestattet. Straßenseitig befinden sich noch Holzdoppelkastenfenster, welche jedoch den Altbaucharme unterstreichen. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mittels Gas. Es handelt sich hierbei um eine Gasetagenheizung - die Kosten hierfür sind nicht in der Miete enthalten, die Mieter rechnen direkt mit dem Gasversorger ab. Das Haus befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zudem noch eine schöne begrünte Umgebung. Der vorhandene Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung allen Mietern zur Verfügung. Die Gartenpflege und auch die Treppenhausreinigung wird abwechselnd von den Mietern selbst übernommen - dies spart Nebenkosten. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich im Keller, sodass Sie den Platz dafür in der Wohnung sparen.

    Ausstattung

    Ihr neues Zuhause befindet sich im 2.Obergeschoss und Dachgeschoss dieses ansprechenden kleinen Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um eine tolle Maisonette-Wohnung. Im kleinen aber feinen Flur finden Sie Platz für Ihre Garderobe und Schuhe. Auf der unteren Ebene befindet sich das moderne Badezimmer, welches über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und einen Strukturheizkörper verfügt. Für eine ausreichende Belüftung sorgt das vorhandene Fenster. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage zwei schöne Zimmer, welche sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Sie sind gut geschnitten, die Deckenhöhe sorgt für ein rundum angenehmes Wohngefühl. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie auf die obere Etage dieser tollen Wohnung. Das Dachgeschoss wurde erst 2016 entkernt und neu ausgebaut. Sie finden hier einen großen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Trotz des offenen Grundrisses, können Sie alle Bereiche voneinander separieren. Der Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten ausgestattet. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum großen Süd-Balkon, welcher einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Vom Wohnbereich gelangen Sie zusätzlich in ein kleines viertes Zimmer, welches sowohl als Kinderzimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Sie finden hier ein wunderbares Objekt mit praktischem Grundriss, ausreichend Platz für sich und Ihre Familie in einer begehrten Berliner Lage!

    Lage

    Der Ortsteil Kaulsdorf ist ein Teil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Mahlsdorf und Biesdorf das größte zusammenhängende Ein- und Zweifamilienhausgebiet Deutschlands. Es handelt sich hierbei um eine der schönsten Wohngegenden Berlins, in welcher man ruhig leben kann und dennoch schnell im pulsierenden Stadtleben ist. Der in acht Minuten erreichbare S-Bahnhof Kaulsdorf ist durch die S-Bahn-Linie 5 mit der Berliner Innenstadt und mit dem Bahnhof Strausberg Nord verbunden. Auch Busse verkehren in Kaulsdorf und verbinden die Nachbarbezirke. Für den Sonntagsspaziergang eignet sich der Kaulsdorfer See (Habermannsee) perfekt. Der Habermannsee ist einer der schönsten Seen, die man in Berlin finden kann. In der Sonne glitzernde Sandstrände, sauberes Wasser, Bäume, die für ausreichend Schatten sorgen und große Liegewiesen. Wenn man seinen Picknickkorb dabei hat, kann eigentlich nichts mehr schiefgehen. Viele kleine Geschäfte, Restaurants und Cafés in der Umgebung laden zum Bummeln und Verweilen ein. Rewe und Aldi sind fußläufig in zehn Minuten erreichbar. Weitere Einkaufmöglichkeiten gibt es im drei Kilometer entfernten Spreecenter, in welchem auch Ärzte, Optiker und eine Apotheke vertreten sind. Für die großen Einkäufe fahren Sie mit dem Auto ebenfalls nur zehn Minuten zum Forum Köpenick oder Biesdorf-Center. Verschiedene Baumärkte sind mit dem Auto in sechs Minuten erreichbar. Am Alexanderplatz sind Sie mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 30 Minuten. Das Krankenhaus Kaulsdorf erreicht man zu Fuß in nur sechs Minuten. Mehrere Ärzte befinden sich im Orthopädikum Kaulsdorf, welches nur 600 Meter entfernt ist.

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass ein Indexmietvertrag abgeschlossen wird. Wie Sie sich dieses Schmuckstück sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir uns sehr gerne telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzen, um die nächsten Schritte zu besprechen.
    Logo Frau Alina Staritz

    Living in Berlin e.K.

    Frau Alina Staritz

    Impressum

    Exposé-ID: 29127320  |  Referenz-ID: WE1081


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