Interessantes Anwesen mit 2 Wohnungen in herrlicher Aussichtslage!

Interessantes Anwesen mit zwei tollen Wohnungen in sonniger Aussichtslage. Das Wohnhaus wurde 1957 als Einfamilienhaus gebaut. 1984 wurde es umfangreich durch An- und Umbau zu einem Zweifamilienhaus sowie mit einer großen Doppelgarage erweitert und modernisiert. Das freistehende in Massivbauweise gebaute Haus befindet sich auf einem 1.167 qm großen parkähnlichem Eckgrundstück, in einer ruhigen Halbhöhenlage im Luftkurort Gernsbach. Die gesamt Wohnfläche beträgt 243 qm. Durch die geographisch gute Lage des Grundstückes hat man von zwei Seiten Zufahrtsmöglichkeiten. Die große Doppelgarage wurde sehr schön und sehr praktisch an das Haus integriert, von dieser gelangt man direkt in das Untergeschoss des Hauses. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Kellerräume, sowie ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna. Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung spürt man die Großzügigkeit dieser Wohnung mit 152 qm Wohnfläche, alles auf einer Ebene. Über den Flur kommt man über einen Vorplatz in den großen Wohn/Essbereich mit zwei Zugängen zu den Terrassen und zum schön angelegten Garten sowie in die Küche. Vom Flur gelangt man auch in ein Gästezimmer mit eigenem Bad und in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. sowie in das Gäste WC. Die Dachgeschosswohnung ist 90 qm groß und hat eine separate Hauseingangstüre. Über eine Treppe kommt man in diese bezaubernde Wohnung mit echtem Wohlfühlcharakter. Vom Flur gelangt man in den schön gestaltenden Ess/Wohnbereich und in die Küche. Vom Wohnbereich kommt auf die sehr schön gelegene Loggia mit atemberaubender Aussicht über Gernsbach und das Murgtal. Über den Flur kommt man auch in das Schlafzimmer, in zwei weitere Zimmer, in das WC und das Badezimmer. Die DG Wohnung würde sich durch den separaten Hauseingang auch gut zum Vermieten eignen, als Ferienwohnung oder zur Langzeitvermietung. Ein Haus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten! Anschauen lohnt sich!

2 Wohnungen EG Wohnung ca. 152 qm WF DG Wohnung ca. 90 qm WF Großes Grundstück 1.167 qm GF Marmor, Parkett u. Textilbeläge Große Doppelgarage 3-4 Stellplätze Gartenteich Terrassen Loggia

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Informationen in Exposees und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz. Bitte berücksichtigen Sie die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter und vereinbaren Sie für Ortsbesichtigungen immer einen Termin mit unserem Büro.