wohnen, vermieten, arbeiten- diese Immobilie besticht durch ihre Flexibilität

Diese vielseitig, massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde nach einem Brand im Jahr 2008 umfassend saniert und liebevoll zu einem großzügigen Mehrgenerationenhaus mit insgesamt vier Wohnbereichen ausgebaut, wobei das Dachgeschoss sowie der Anbau nicht der Wohnfläche zugeordnet werden kann. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Eigentumsgrundstück mit 756 m² Fläche und bietet viele Rückzugsorte sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen. Es bietet ideale Bedingungen für ein Mehrgenerationenwohnen oder auch eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Dank separater Eingänge und unabhängiger Wohneinheiten sind vielfältige Nutzungsszenarien denkbar – ob für Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung. EG, OG und Dachgeschoss verfügen über separate Stromzähler. Die Obergeschosswohnung ist derzeit noch bis zum 31.07.2025 vermietet. Ein durchdachtes, liebevoll modernisiertes Haus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, hochwertiger Ausstattung und herrlichem Gartenambiente. Das ideale Zuhause für mehrere Generationen oder Familien mit dem Wunsch nach individuellen Wohnbereichen – vereint in einem stilvollen Ensemble. Sie können das Objekt online auf klemmer-immo.de mittels via Panoramatour besichtigen.

Aufteilung der Wohnbereiche 1. Erdgeschosswohnung ca. 116 m² (Hauptwohnung mit Wintergarten, Kamin und luxuriösem Hauptbad) Hochwertiges und großzügiges Bad mit Whirlpool-Badewanne, Wellness-Dusche und Bidet zweites vollwertiges Bad mit Badewanne Gäste WC Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Schlafzimmer ansprechende Einbauküche Kamin für gemütliche Stunden beheizbarer Wintergarten mit Zugang zum Garten sowie Kellergeschoss (verfügt über elektrische Rollladen, ca. 25 m²) Zwei Eingänge, direkter Zugang zu den ausgebauten Garageneinheiten 2. Obergeschosswohnung ca. 105 m² (aktuell vermietet bis zum 31.07.2025) Ebenfalls großzügiger, offener Wohn- und Essbereich ansprechendes Bad, wie im Erdgeschoss mit Massage-Dusche und Bidet Gäste WC Hochwertige Einbauküche Schlafzimmer Arbeitszimmer Großzügige überdachte Balkon-Terrasse mit knapp 25m² und direktem Zugang in den Garten Zugang über den Haupteingang (Treppenraum mit Marmorstufen) 3. Dachgeschosswohnung / Studio ca. 45 m² (nachträglicher Ausbau des Daches nach Brand) Großer, offener Raum mit moderner Einbauküche große Gaube Tageslichtbad mit Dusche Zugang über den Haupteingang 4. ausgebauter Garagenbereich ca. 60 m² (nicht als Wohnfläche eingetragen) Gesamtfläche mit Garagenbereich ca. 92 m². Baujahr: 1960 Drei Zimmer, ein Durchgangszimmer (wurde als Küche genutzt), Flur geschlossene Terrasse und Zugang zum Gartenbereich Überwiegend liegt eine Fußbodenheizung vor, Wintergarten, Keller und Garagenausbau verfügen über Heizkörper Außenanlagen und Ausstattung gemütlich, angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Gartenteich (inkl. Fischbestand, große Kois sowie Goldfische) und Solitär-Magnolie Durchgang von der Straße in den Garten über die Garage möglich diverse Anbauten befinden sich ebenso auf dem Grundstück Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen Einbauküchen und Bädern ausgestattet Getrennte Eingänge ermöglichen individuelles Wohnen unter einem Dach Das Haupthaus wurde umfänglich

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zum Kaufobjekt haben, sowie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung.