Einfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal in Koblenz-Metternich

Sie träumen von einem Zuhause, das Wohnen und Arbeiten perfekt verbindet? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal, in zentraler Lage von Koblenz-Metternich, genau das Richtige für Sie. Das Haus bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 12 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Kreative oder Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Büro, Atelier oder kleinem Laden direkt am Wohnhaus. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie das Ladenlokal und eine Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse, eine helle Küche mit Essbereich, ein kleiner Nebenraum und das Badezimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Das Ladenlokal verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich ideal für ein kleines Geschäft, ein Büro oder Atelier. Es wurde früher als Metzgerei genutzt, daher befinden sich im hinteren Bereich des Wohnhauses/Erdgeschoss noch Zimmer der alten Metzgerei mit Sanierungsbedarf und möglichem Ausbaupotenzial. Die Heizung muss erneuert werden. Der Zugang zum Wohnhaus führt über den Innenhof, der gemeinsam mit dem Nachbarhaus genutzt wird. Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu vorab das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!