Attraktives Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Colditz-Erlbach

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 im ruhigen Colditz-Erlbach. Das Objekt umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 720 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 260 m². Die Gebäudenutzfläche beträgt insgesamt 851 m². Die Wohnungen verfügen überwiegend über 2 bis 3 Zimmer und bieten durch ihre praktischen Grundrisse vielseitige Vermietungschancen für Singles, Paare und kleine Familien. Aktuell sind 4 von 12 Wohnungen leerstehend, wobei nach einem Verwalterwechsel eine deutliche Belebung der Vermietungsaktivitäten festzustellen ist. Nur eine der leerstehenden Wohnungen bedarf einer umfassenderen Sanierung, um sie wieder marktgerecht anbieten zu können. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - Erneuerung der Steigleitungen und der Hauptwasserleitungen - Teilerneuerung der Elektrik - Installation einer neuen Klingelanlage Das Haus wird über eine zentrale Öl-Zentralheizung beheizt. Die Holzfenster sind teilweise einfach verglast und stammen noch aus früheren Baujahren, was bei Modernisierungen ggf. beachtet werden sollte. Zum Objekt gehören außerdem: - 10 Außenstellplätze, die den Mietern zur Verfügung stehen - Ein unterkellerter Bereich mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten - Eine Gartenlaube, die als gemeinschaftlicher Außenbereich genutzt werden kann Zustand und Sanierungsbedarf: Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch stellenweise einen altersbedingten Sanierungsbedarf auf. Insbesondere das Treppenhaus ist teilweise veraltet und renovierungsbedürftig. Das Dach zeigt altersbedingte Abnutzungserscheinungen und sollte mittelfristig repariert oder teilsaniert werden. Durch gezielte Maßnahmen ergibt sich für Investoren eine interessante Möglichkeit, die Rendite weiter zu erhöhen und den Immobilienwert nachhaltig zu steigern.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Verwendung der in diesem Exposé aufgeführten Texte, Fotos, Videos sowie Anhänge ist strikt untersagt. Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.