++ EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN ++ HIER FREUT SICH KIND UND HUND ++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie erwartet in freistehendes, großzügiges und saniertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Egglkofen. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise. Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 144,5 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss. Ideale Voraussetzungen, sich wohnlich neu zu entfalten. Zudem stehen Ihnen noch ca. 68,5 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Von 2006 bis 2012 erfolgten vom Vorbesitzer umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßen. Erneuert wurde u.a.: - Heizung (Jahr 2006) - Fenster (Kunststoff) mit Rollo (Jahr 2008) - Bad im OG inkl. Wasserleitungen (Jahr 2012) - Dachdämmung und Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken inkl. Dachgaube (Jahr 2012) - Außenkamin für Holzofen Von den jetzigen Eigentümern wurde in den Jahren 2019 / 2020 weitere Modernisierungen durchgeführt. Im Erdgeschoss wurde Erdreich abgetragen, um mehr Raumhöhe zu gewinnen. Im Zuge dessen wurde nach unten gedämmt, der Estrich erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und neue Böden verlegt. Das Gäste WC wurde modern gestaltet, die vorhandene Dusche entfernt und ein Anschluss für die Waschmaschine geschaffen. Auch die Terrasse und Treppe zum Keller erstrahlen seit dem Jahr 2020 in neuem Glanz. Zudem wurde die Elektrik erneuert. Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend. Egglkofen überzeugt durch gute Infrastruktur. Dorfladen, Bank, Spielplatz, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.Bei Interesse stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne vor. Falls weitere Informationen oder

Einziehen und sich wohlfühlen, lautet hier die Devise. Familien oder Paare mit Familienplanung finden hier die besten Voraussetzungen für angenehmes Wohnen. Diese Familienresidenz beeindruckt durch gelungene Architektur, sowie umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Diese erhöhen die Wohnqualität und Langlebigkeit des Gebäudes. Ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Windfang, Flur, Küche, Wohnzimmer, Gäste WC und Speis. Hierfür wurde der Platz unter der Treppe genutzt. Zur Wohnküche mit Essplatz sind es nur wenige Schritte. Ggf. kann die vorhandene Einbauküche (ca. 5 Jahre alt) günstig übernommen werden. Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) ist gut geschnitten und bietet Zugang zur westlich gerichteten Terrasse und Garten. Die Terrasse (ca. 16 m²) wurde im Jahr 2020 neu gestaltet und lädt zum Verweilen und Erholen ein. Der Garten ist überwiegend eingezäunt und eingewachsen - eine ideale Spielfläche für die Kinder. Im Gäste WC wurde ein Anschluss für die Waschmaschine errichtet. Dafür wurde die Dusche entfernt. Eine Holztreppe führt in die oberen Etagen. Das Badezimmer liegt zwischen zwei Schlafräumen. Praktisch ist die Ankleide oder Abstellraum im Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2012 ausgebaut und gedämmt. Hier sind 2 weitere Wohnräume entstanden. Nicht alltäglich benötigte Gegenstände sind im Keller gut verwahrt. Dieser ist nur von außen zugänglich und bietet zwei Lagerräume und einen Heizungsraum. Für wohlige Raumtemperaturen sorgt eine Öl-Zentralheizung. Ein Edelstahl-Außenkamin ermöglicht zusätzliche Ofenwärme. Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist ein weiterer Komfort. Vier Außenstellplätze an der östlichen Gebäudeseite runden das Ambiente ab. Vielleicht ist dies der erste Schritt zum langersehnten Eigenheim. Willkommen in Egglkofen - nordöstlich von München. Dieser beschauliche Ort bietet nicht nur Familien ein gesundes und naturnahes Umfeld. Geselligkeit und

Einzugstermin nach Absprache - Voraussichtlich September 2025 Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen von 2006 bis 2020 Raumhöhen: Ergeschoss: Eingang ca. 1,94 m Flur, Wohnzimmer, Küche ca. 2,21 bis 2,25 m Obergeschoss: ca. 2,17 m Keller: ca. 1,65 bis 1,70 m Fenster: Kunststoff mit Rollo’s Heizung: Zentrale Ölversorgung - Baujahr 2006 mit Niedertemperaturkessel im EG Fußbodenheizung Kamin für Schwedenofen im Wohnbereich vorhanden 4 Stellplätze vor dem Haus