Exklusives Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept und stilvollem Ambiente in Heilbronn-Ost

Willkommen in einem Zuhause, das Komfort, Funktionalität und zeitlose Ästhetik in vollendeter Harmonie vereint. Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2011 in einer der begehrtesten Wohnlagen von Heilbronn-Ost errichtet und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² sowie einer erstklassigen Ausstattung – ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die malerischen Weinberge zu erholsamen Spaziergängen mit herrlicher Aussicht ein. Stilvoller Empfang und großzügiges Wohnen im Erdgeschoss Bereits der lichtdurchflutete, offen gestaltete Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Ein Gästezimmer mit ca. 14 m² Fläche und angrenzendem Duschbad eignet sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Ein angrenzender Abstellraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Im Zentrum des Hauses befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Einbauküche. Großflächige Fenster und eine beeindruckende Raumhöhe schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Ein Kamin sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und ein behagliches Ambiente. Rückzugsorte im Obergeschoss Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer offenen Galerie, die sich ideal als Lese- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Der separate Elternbereich umfasst ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie ein stilvolles en-suite Badezimmer. Letzteres überzeugt mit ca. 14 m² Fläche, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Design – darunter ein Doppelwaschbecken, eine bodengleiche Dusche, Badewanne, WC, Bidet sowie ein charmantes Bullaugenfenster. Ein besonderes Highlight stellt das ca. 20 m² große Kinderzimmer mit eigenem Duschbad dar – ein idealer Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder. Vielseitig nutzbares Untergeschoss Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Wellness oder das Arbeiten

- Beste Lage im beliebten Heilbronner Osten, fußläufig an den Weinbergen gelegen - Geräumiger Grundriss mit hohen Decken Ausstattung: - 4 Bäder - Ankleidezimmer - Sauna - Zwei Kaminöfen (EG & UG) - Fußbodenheizung (außer Schlafräume im OG) - Solarthermie Außenbereich: - Doppelgarage - Süd-Terrasse - Pflegeleichter Garten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C.