Einziehen und Wohlfühlen

Einziehen und Wohlfühlen Dieses stilvolle Einfamilienhaus im zeitlos eleganten Bauhausstil wurde Ende 2016 auf einem 539 m² großen Grundstück im ruhigen Neckarsulmer Teilort Amorbach errichtet. Die Immobilie vereint architektonische Klarheit mit höchster Wohnqualität und erfüllt gehobene Ansprüche an Design, Komfort und Technik. Mit rund 219 m² Wohnfläche auf zwei großzügig geschnittenen Ebenen erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein weitläufiges Foyer und vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen italienischen Fliesen in Holzoptik und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für funktionalen Stauraum und erleichtert den Alltag erheblich. Direkt angrenzend befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein helles Schlafzimmer, das aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Ein absolutes Highlight des Erdgeschosses ist der ca. 60 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Nolte Granit Einbauküche übergeht. Ausgestattet mit modernen Siemens-Geräten, lädt sie zum stilvollen Kochen und Genießen ein. Ein praktischer Vorratsraum grenzt direkt an und bietet ausreichend Stauraum. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre – der perfekte Ort zum Entspannen, Leben und Zusammensein. Der sonnige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt mit viel Privatsphäre zum Entspannen ein. Die angrenzende Terrasse ist mit einem elektrischen Lamellendach der Firma Renson und seitlichen Schiebeelementen ausgestattet und verlagert somit den Wohnraum ins Freie. Ein Whirlpool im Gartenbereich sorgt an lauen Sommernächten für Entspannung. Eine architektonisch markante Sichtbetontreppe mit Glaselementen verbindet die beiden Etagen und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie das

- Architektenhaus (Bauhausstil) - Hochwertige Nolte Küche mit geflämmtem Granitstein und Siemens Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Side-by-Side Kühlschrank) - direkt angenzender Vorratsraum - Offener Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten - Sichtbetontreppe mit Glaselementen - 3x Sanitär - Hauswirtschaftsraum - Ankleidezimmer - Bio Sauna (Klafs) mit Wellnesslicht - Luft-Wärme Pumpe (Viessmann) mit Kühlfunktion - Fußbodenheizung im ganzen Haus - große 9,7 kW PV Anlage - Smart Home Steuerung (mygekko) für Licht, Jalousien und Heizung etc. - Fünffach verriegelete elektrische Haustüre mit Fingerprint - elektrische Sonnenjalousiene (EG) + Alu Rolläden (EG+OG) - Entkalkungsanlage (Aquaperla) - Alarmanlage inkl. Aufhebelschutz - Garten in sonniger Süd-/West Ausrichtung - Terrasse mit elektrischem Lamellendach (öffnend) der Firma Renson, seitlichen Schiebeelementen, Fixscreen und LED-Farblicht - Whirpool (Wellis) - Doppelgarage mit Sektionaltor und angrenzendem Abstellraum / Kellerbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+.