3-Familienhaus für Kapitalanleger in Neuwied

In zentraler Wohnlage von Neuwied befindet sich dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1912, das heute drei vermietete Wohneinheiten beherbergt. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. • Erdgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss: ca. 116 m² Wohnfläche • 2. Oberschoss: ca. 109 m² Wohnfläche Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 23.268 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Als Heizquelle dienen Gas-Etagenheizungen. Allen Wohnungen steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Weiterhin gibt es zwei Stellplätze, einer davon ist vermietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über einen Holzbalkon mit Blick in den Hof. Das Haus befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde laufend instandgehalten. Je nach Anspruch besteht weiteres Modernisierungspotenzial. Instandsetzung/Modernisierungen: ca. 2011: Fenster 2-fach Isolierverglasung neu ca. 2011: manuelle Rollläden neu ca. 2011-2012: Heizungen ca. 2008-2014: Heizkörper flache Bauweise neu ca. 2005: Sanitär Erdgeschoss neu ca. 2011: Sanitär 1. Obergeschoss neu ca. 2015: Sanitär 1. Obergeschoss hinten neu ca. 2000: Sanitär 2. Obergeschoss neu ca. 2005: Stromleitungen neu ca. 2005: neue Wasserleitungen ca. 2023: Fassade neu gestrichen ca. 2023: auf dem Dach wurden aufgrund eines Hagelschadens neue Bahnen verlegt und neue Pfannen eingedeckt ca. 2023: Neuanlage des Gartenbereiches ca. 2009-2022: Erneuerung von Boden und Wandbelägen sowie teilweise von Leitungssystemen (Wasser/ Elektro) ca. 2009-2022: neue Türen ca. 2009-2022: teilweise Bad Sanierungen Ca. 2015-2022: teilweise durchgeführte Fenster Erneuerungen Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen