**Alles außer gewöhnlich: Maisonettewohnung im Olydorf - ruhig und familienfreundlich!**

Willkommen im Olympischen Dorf, einem der lebenswertesten und damit beliebtesten Wohngebiete in München! Einst als städtebauliches Pionierwerk für die Olympischen Sommerspiele 1972 geplant, hat sich die Großsiedlung dank ihrer autofreien und grünen Areale mit Brunnen, Seen, Spielplätzen und Parks schnell zum idealen Wohnort insbesondere für junge Familien entwickelt. So ist es nur folgerichtig, dass das Olympische Dorf unter Ensembleschutz gestellt wurde. Seit wenigen Jahren stehen auch die einzelnen Gebäude unter Denkmalschutz. Ausdruck höchster Wertschätzung für diese kleine "Stadt in der Stadt" ist die Aufnahme in die Vorschlagsliste für zukünftige Nominierungen als UNESCO-Welterbe. Die hier zum Ankauf näher vorgestellte Maisonettewohnung ist in einem nördlichen Baukörper mit nur wenigen Geschossen und in bequemer Fußreichweite zur U-Bahn-Station Oberwiesenfeld gelegen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich über zwei Wohnebenen, die über eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Sanitäranlage sowie einen Südbalkon mit grandiosem Ausblick auf den mittlerweile gut eingewachsenen Baumbestand vor der Kulisse der südlichen Gebäude des Olympischen Dorfs und des Olympiaturms. Die Wohnung ist derzeit in vier Wohn- und Schlafräume aufgeteilt, wobei ein Zusammenschluss der beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer bei Bedarf möglich wäre. Eine abschließbare Kfz-Box in der Tiefgarage des Hauses rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und genügt nicht mehr ganz Ansprüchen an modernen Wohnkomfort. Wer die Mühe nicht scheut, vermag jedoch für sich und seine Lieben ein behagliches Familiennest zu gestalten, in dem sich noch lange herrlich und behütet wohnen lässt!

Die Details auf einen Blick: - 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 108m² Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoss gelegen, über Personenaufzug erreichbar - Zugang zur Wohnung über einen Laubengang im 3. und damit obersten Geschoss, darüber Flachdach - obere Wohnebene mit Windfang, Wohnküche (ohne Einbauküche), innenliegendes Gäste-WC und Wohnzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, freundlich hell dank großer Fensterfront und Lichtkuppeln im Dach - Balkon mit malerischem Ausblick, teilweise überdacht und nach Süden hin ausgerichtet - offene Stahltreppe mit Holztritten innenliegend im Wohnzimmer - untere Wohnebene mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und innenliegendem Bad - Kinderzimmer etwas schmal, können jedoch zu einem größeren Zimmer zusammengefasst werden; Zugang zu einer zweiten Balkonterrasse von einem der Zimmer aus - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch hell gefliest - eigener abschließbarer Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, etwas eng - eigener abschließbarer Kellerraum - Beheizung und Wassererwärmung über Fernwärme - überwiegend 2-fach Holzfenster aus dem Ursprungsbaujahr, tlw. erneuerte Kunststofffenster, isolierverglast - Böden mit kleinformatigen beigen Fliesen ausgelegt - weiße Innentüren aus Holz, überwiegend mit Glaseinsatz

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung keinen Besichtigungstermin ersetzen kann. Bei näheren Fragen zum Objekt bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, gerne auch am Wochenende, bitte anrufen: 0176-14148860. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!