Naturidyll mit großem Potenzial – Traumhaftes Anwesen am Bernsteinsee mit ca. 1 ha Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Lage am Bernsteinsee vereint Natur, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 9.883 m² großen, parkähnlichen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m², ergänzt durch zahlreiche Nebengebäude und besondere Extras. Das Hauptgebäude wurde 1939 erbaut und 1994 durch einen Anbau erweitert. Es ist teilweise unterkellert (mit historischem Gewölbekeller) und bietet eine solide Substanz mit stetigen Modernisierungen – u. a. Fenster (teilweise 2017), Badezimmer (2022), Elektrik und Dachbereiche. Dennoch besteht in einigen Bereichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf, was Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Außenanlagen & Nebengebäude: Das Grundstück ist ein echtes Naturparadies – ideal für Naturliebhaber, Familien, Tierhaltung oder handwerkliche Nutzung. Großes Nebengebäude mit: Zwei Garagen Zwei Werkstätten Heizungsraum mit Ölheizung Komplett begehbarer Dachboden Separate Lagerhalle Geräteschuppen Pavillon Carport Brunnen und kleiner Teich Vollbiologische Klärgrube

Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich mit Flur Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Innenhof mit Grillecke Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer Kinderzimmer mit durchgehendem, zweitem Zimmer Zwei Badezimmer, jeweils mit Dusche, Badewanne und WC Separate Einbauküche mit Zugang zu einer sehr großen, überdachten Terrasse Obergeschoss: Zwei weitere Zimmer Ankleideraum Abstellraum Dachboden Besonderheiten: Rund um das Haus befinden sich mehrere Terrassenbereiche und ein großzügiger Hof mit zahlreichen Zugängen und Ausgangsmöglichkeiten in den Garten und zu den Nebengebäuden Großzügiges Areal mit über 9.800 m² Fläche – nahezu ein Hektar Ruhige Lage direkt am Bernsteinsee – ideal als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil Viele Möglichkeiten für Hobby, Tierhaltung oder Gewerbe Großes Ausbau- und Entwicklungspotenzial Fazit: Einzigartiges Anwesen in traumhafter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienidyll in der Natur, als Rückzugsort mit Ferienhauscharakter oder für Handwerker mit Platzbedarf – dieses Haus bietet Ihnen Raum für Ihre Träume.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 232.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist G. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.