Familientraum im Grünen – Zweifamilienhaus in idyllischer Lage von Benshausen

Dieses gepflegte und großzügig konzipierte Wohnhaus vereint modernen Komfort mit flexibler Nutzung – ideal für zwei Familien, eine Mehrgenerationenkonstellation oder für Kapitalanleger mit Interesse an Ferienvermietung. Das im Jahr 2000 errichtete Fertigteilhaus in Holzständerbauweise wurde durchdacht geplant und stetig modernisiert. Das Untergeschoss ist massiv gebaut und bietet damit sowohl Stabilität als auch energetische Vorteile. Aktuell gliedert sich das Objekt in drei vollständig separate Wohneinheiten, die allesamt über eigene Eingänge verfügen und individuell genutzt werden können: Hauptwohnung: ca. 160 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt und viel Platz für die ganze Familie Zweite Wohnung: ca. 67 m², barrierearm mit eigenem Liftzugang – ideal auch für Senioren oder Gäste Dritte Wohnung: ca. 40 m², inklusive eigener Sauna für private Wellnessmomente Die beiden kleineren Einheiten werden derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und sind vollständig möbliert und ausgestattet – inklusive moderner Einbauküchen. Die komplette Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass einer direkten Weitervermietung nichts im Wege steht. Technik & Ausstattung: Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss für angenehmen Wohnkomfort Moderne Gas-Brennwertheizung, installiert 2011 im Dachgeschoss Alle drei Einbauküchen sowie das gesamte Mobiliar der Ferienwohnungen sind inklusive Außenbereich – Erholung und Funktionalität vereint: Das ca. 890 m² große Grundstück überzeugt mit gepflegter Gartenanlage und vielseitig nutzbaren Außenflächen: Großzügige, überdachte Terrasse (ca. 50 m²) über die gesamte Hausbreite – ideal für entspannte Stunden im Freien Doppelcarport mit integriertem Abstellraum, Einzelcarport sowie zwei weitere PKW-Stellplätze Gartenhaus, kleines Gewächshaus, Zierteich und ausreichend Platz für Hobbygärtner Auf Wunsch: Übernahme von Gartengeräten und Zubehör möglich Fazit: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung

- Baujahr 2000 - Wohnfläche: ca. 267 m2 - Grundstücksfläche: ca. 890 m2 - Fertigteilhaus Holzständerbauweise, Keller Massiv - derzeit in 3 Wohnungen aufgeteilt - Gasheizung - Carports für 3 Fahrzeuge - Stellplatz für 2 Fahrzeuge - gepflegtes grundstück - Sauna - 8 Zimmer - KST Fenster 2-fach Verglast - Lift

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 85.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.