+++ MAINZ-NEUSTADT +++ Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in toller Lage

Ruhig gelegen im Zentrum der Mainzer Neustadt steht dieses ausgesprochen interessante Mehrfamilienhaus mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Es verfügt über ein gutes Mieterklientel und präsentiert sich in vernünftigem, wenngleich nicht perfektem Zustand und bietet damit besonderes Entwicklungspotenzial. Im Parterre befindet sich ein helles und freundliches Lokal mit 70 m² Fläche. In den Etagen 1 bis 5 liegen jeweils eine Wohnung in ausgezeichnet vermietbaren Größen von 30 m² bis 67 m², daneben stehen den Mietern diverse Kellerräume zur Nutzung zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen sowie das Ladengeschäft sind vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettomiete von ca. € 50.000. Das Grundstück ist nicht vollständig überbaut - unter Umständen bietet sich noch die Möglichkeit der Nachverdichtung, um zusätzliches Potenzial zu heben. Einzelheiten bitten wir, mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM DIENSTAG, DEM 24.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • lukratives Zinshaus mit 6 Einheiten (5 Wohnungen + Ladenlokal) • sehr begehrte Lage in der Mainzer Neustadt • Jahresnettomiete ca. € 50.000, steigerungsfähig • 342 m² vermietbare Fläche • 272 m² Wohnfläche • 70 m² Ladenlokal • 106 m² Nutzfläche (Keller, Treppenhaus) • unterkellert • Nachverdichtung denkbar • vorwiegend Kunststoffenster mit Isolierverglasung im 2. OG 2023 erneuert (bis auf ein Fenster), im 5. OG 2025 auf Südseite erneuert • Gaszentralheizung • Dach in Naturschiefer 2009 neu gedeckt • verbrauchsbasiertert Energieausweis • Endenergieverbrauch/Endenergiebedarf: 149,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse E • Baujahr lt. Energieausweis: 1924. • wesentlicher Energieträger: Gas • Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM DIENSTAG, DEM 24.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1924. Die Energieeffizienzklasse ist E. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor der Haustür, ruhig gelegen abseits der großen Hauptverkehrsstraßen, reizvolle kleine Parks zum Relaxen, in ein paar Minuten zum Rhein oder in die Fußgängerzone flanieren - hier finden stadtaffine Menschen ihr Zuhause. Und auch zum Hauptbahnhof sind es gerade einmal zehn Minuten. Nicht umsonst hat sich die Mainzer Neustadt in den letzten Jahren zum Trendviertel der rheinland-pfälzischen Hauptstadt entwickelt. Für Sie als Kapitalanleger stellt diese Lage somit ein langfristig besonders sicheres und nachhaltiges Investment dar. Angebote wie dieses sind rar in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt - zugreifen! +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? OBJEKTPREMIERE AM DIENSTAG, DEM 24.06.2025 +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien