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    Online seit: 01.07.2025

    Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Top-Lage von Korbach

    Friedrichstraße 31, 34497 Korbach
    296.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    201 m²
    Wohnfläche
    861 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungKellerGarage / StellplatzWasch- / TrockenraumAbstellraumprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 296.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    Friedrichstraße 31, 34497 Korbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein attraktives Mehrfamilienhaus in bevorzugter, innenstadtnaher Lage von Korbach zu erwerben. Dieses charmante Anwesen bietet zwei vermietete Wohneinheiten, und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Highlight ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Objektbeschreibung: Das im Jahr 1936 erbaute und später erweiterte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss im Jahr 2015 umfassend gegen Feuchtigkeit isoliert wurde (aufgegraben, Drainage, Kies und Mauerwerksabdichtung), was eine nachhaltige Werterhaltung garantiert. Die solide Massivbauweise und das klassische Walmdach mit Biberschwänzen aus Ton unterstreichen den Charakter und die Langlebigkeit der Immobilie. Wohneinheiten und Flächen: • Erdgeschosswohnung (ca. 78 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur • Obergeschosswohnung (ca. 78 m²): 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur • Dachgeschoss (ca. 45 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Flur • Kellergeschoss: vollständig unterkellert, trocken, Lager- und Heizungskeller • Außenbereich: 3 PKW-Stellplätze + großer Garten mit viel Potenzial Die Gesamtgrundfläche des Hauses (außen) beträgt ca. 110 m². Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 201 m².

    Ausstattung

    Ausstattung und Besonderheiten: • Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Gasheizkessel von 1999). • Fenster: Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Rollläden, Dachfenster aus Holz. • Böden: Vielfältige Beläge wie Fliesen, Laminat, Vinyl und PVC. • Sanitär: Jede Etage, einschließlich des Dachgeschosses, verfügt über ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. • Zugang: Separater Zugang zu den Wohneinheiten über das Treppenhaus • Parken: Drei eigene PKW-Stellplätze direkt am Haus sind vorhanden. • Außenanlagen: Der große, ansprechend angelegte Garten mit Rasenflächen, Anpflanzungen, Einfriedungen und einem massiven Gartengerätehaus bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.

    Lage

    Lage - Leben in Korbach: Die Friedrichstraße 31 in Korbach (Hessen) besticht durch ihre innenstadtnahe und gleichzeitig ruhige Wohnlage. Korbach bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. • Bildung & Familie: In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten, wie die "Kindertagesstätte Kleine Helden" in der Friedrichstraße 21 (fußläufig erreichbar). Diverse Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind in Korbach ebenfalls fußläufig erreichbar. • Medizinische Versorgung: Eine umfassende ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken ist in Korbach gegeben. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Kreiskrankenhaus Korbach. • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Innenstadt und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. • Freizeit und Kultur: Korbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Goldbad Korbach mit Sport- und Solebad sorgt für Erholung. Der Nationalpark Kellerwald sowie der Diemelsee und der Edersee liegen in der näheren Umgebung und laden zu Wassersport und Naturerlebnissen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten aktive Erholung. Das Wolfgang-Bonhage-MUSEUM KORBACH und der historische Stadtkern sind kulturelle Highlights. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Hauptbahnhof Korbach sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar. Über die B252 und B251 sind umliegende Städte und Regionen schnell zu erreichen.

    Sonstiges

    Dieses Mehrfamilienhaus in Korbach ist eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Die hervorragende Lage, die solide Bausubstanz und der großzügige Garten machen es zu einem begehrten Objekt für Investoren oder Eigennutzer, die Wert auf Raum, Ruhe und eine gute Infrastruktur legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihr Angebot.

    Private:r Anbieter:in

    Herr Alexander Scriba

    Exposé-ID: 29139880


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