Vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz in gefragter Wohnlage Nbg-Steinplatte

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage im Nürnberger Stadtteil Steinplatte – ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahr 1969 und ist seit ca. 1993 an ein zuverlässiges Mietverhältnis mit zwei Personen vermietet. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Gliederung der Räume: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Südlodgia, während sich ein zweiter, kleinerer Nordbalkon direkt an die Küche anschließt. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine geräumige Diele, die von den derzeitigen Mietern als Essbereich genutzt wird. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt 7.680 EUR p. a. zzgl. 600 Nebenkosten p. a. inklusive Tiefgaragenstellplatz. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristige Vermietung setzen. Im Laufe der Jahre wurden Kunststoff-Doppelisolierglasfenster in Weiß eingebaut; auch der Balkon wurde bereits saniert, wobei dort perspektivisch weitere kleinere Maßnahmen anstehen könnten. Die Böden in der Wohnung wurden von den Mietern erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Die Küche gehört den Mietern. Die Elektrik entspricht noch dem Stand des Baujahrs und bietet somit Potenzial für eine spätere Modernisierung. Das Tageslicht-Badezimmer wurde ca. 2003 hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, und ein Waschbecken. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung ca. aus dem Jahr 1994 beheizt. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz weist Feuchtigkeitserscheinungen auf. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, funktional geschnittene Wohnung in sehr guter Lage mit stabiler Vermietung und Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Kapitalanlage im Nürnberger Stadtgebiet. Letztlich eignet sich die Wohnung perspektivisch zur Eigennutzung. Das