Ohne Käuferprovision!!! Charmantes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial und Platz - auch fürs Gewerbe

In ruhiger, grüner Lage von Nienburg (Saale) erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus – ein wahres Juwel mit vielfältigen Möglichkeiten, das sowohl als großzügiges Zuhause als auch als langfristige Wertanlage überzeugt. Ideal für große Familien, die ein gemeinsames Leben unter einem Dach schätzen, oder als Investition für alle, die von beständigem Zusatzeinkommen träumen. Die Erdgeschosswohnung, die über einen separaten Eingang erreichbar ist, bietet gemütlichen Wohnraum auf ca. 3 Zimmern. Einladend und großzügig geschnitten, bietet das Herzstück der Wohnung Platz für gesellige Abende im Wohnzimmer, umrahmt von zwei weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Die gemütliche Küche wartet darauf, dass hier leckere Mahlzeiten zubereitet werden, und das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Aktuell ist diese Wohnung vermietet – eine stabile Einnahmequelle, die mit ihrer gelungenen Aufteilung und eigenem Zugang Privatsphäre und Komfort für die Bewohner sichert. Über einen weiteren, großen Eingangsbereich im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung im Obergeschoss, die aktuell leer steht und auf eine neue Gestaltung wartet. Ein paar Renovierungsarbeiten werden benötigt – perfekt, um hier eigene Vorstellungen und Träume zu verwirklichen. Durch die Treppe gelangen Sie in eine helle Diele, von der alle Zimmer abgehen. Ein weitläufiges Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist ideal für lange Filmabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zwei weitere Zimmer warten darauf, in Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Hobbyräume verwandelt zu werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, und das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist besonders praktisch und modern. Von dieser Wohnung aus gibt es auch Zugang zum Dachboden – ein ungenutzter Raum, der darauf wartet, vielleicht zu einem zusätzlichen Zimmer oder Atelier ausgebaut zu werden. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gas-Etagenheizung,

Fußböden Fliesen in Bädern, PVC + Teppich in anderen Räumen Deckenhöhe im EG: ca. 2,70 m Deckenhöhe im OG: 2,35 - 2,50 m Badezimmer WE im EG mit Wanne, WC und Fenster Badezimmer im OG mit ebenerdiger Dusche, Fenster und WC Internet mit bis zu 250 Mbit/s verfügbar Innentüren aus Holz Eingangstüren aus Aluminium mit Glaseinsatz trennbar 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Erzeugung / Etagenheizung Innenhof mit kleinem Nutzgarten Nebengelass als Ausbaumöglichkeit teilweise unterkellert Garage + Werkstatt Kachelofen in WE im OG