Rarität in Bestlage: Altbau-Stadtvilla mit großem Garten und Doppelgarage

Diese vielseitige Immobilie bietet auf mehreren Etagen großzügigen Wohnraum und lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu – ob als repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder als klassisches Mehrfamilienhaus. Schon im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus drei stilvolle Zimmer mit klassischen Flügeltüren abgehen. Besonders beeindruckend sind hier die außergewöhnlich hohen Decken von bis zu 4 Metern, die den Räumen eine besondere Großzügigkeit und Atmosphäre verleihen. Eines der Zimmer führt direkt in den hellen Wintergarten, der Ihnen Zugang zum wunderschönen, circa 200 Quadratmeter großen Sonnengarten mit Westausrichtung bietet. Das gesamte Grundstück umfasst circa 553 Quadratmeter und wurde liebevoll gepflegt – ein wahres Paradies mitten in der Stadt. Hier lassen sich im Sommer entspannte Familienfeste, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach ruhige Stunden im Grünen genießen. Über das außergewöhnlich schöne Altbautreppenhaus mit seinen historischen, liebevoll erhaltenen Holztreppen gelangen Sie in die oberen Etagen. Diese besondere Treppe ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Schmuckstück, das den Altbaucharme der Villa eindrucksvoll unterstreicht. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtvollbad, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohnküche mit Platz für gesellige Runden. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick in die grünen Hinterhöfe. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die aktuell als Arbeits- und Schlafzimmer sowie als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auch hier gibt es ein Tageslichtvollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die hohen Decken, die historischen Flügeltüren und der Blick über die idyllischen Gärten der Nachbarschaft verstärken den besonderen Charme dieser Etage. Das Dachgeschoss, ebenfalls über das schöne Treppenhaus

- Toplage - Hohe Decken - Historische Flügeltüren - Schiebe- bzw. Rollläden, zum Teil elektrisch - Großzügiger Wohnbereich - Drei Vollbäder mit Tageslicht - Drei Gäste-WCs mit Tageslicht - Zwei große Wohnküchen - Terrasse - Wintergarten - Großer Gewölbekeller - Großer Garten - Doppelgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 192.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1880. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk