Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in Lehrte

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972. Die Wohnfläche beträgt ca. 101 m² und bietet zusätzlich eine Ausbaureserve von etwa 30 m² im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 191 m² und bietet ausreichend Platz für Garten und Terrasse. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Beim Betreten des Erdgeschosses befinden sich auf der rechten Seite das Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Diese beiden Räume können zu einem großzügigen Badezimmer zusammengelegt und entsprechend umfunktioniert werden. Auf der linken Seite liegt die Küche. Durch Entfernen der Wand zum Wohnzimmer lässt sich hier eine moderne, offene Wohnküche realisieren. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man in den gepflegten Garten und auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer. Vom Flur aus führt eine Treppe in den Dachboden, der zusätzlich ca. 30 m² potenzielle Wohnfläche bietet. Die Vorbereitung für den Ausbau ist bereits erfolgt: Der Treppenzugang ist vorbereitet, ebenso wie Rohre, Heizkörperanschlüsse und vorbereitete Elektrik. Das Haus verfügt über einen Vollkeller mit separatem Werkraum (inkl. Werkbank), Heizungs- und Waschraum sowie einem gemütlichen Raum, der als Partykeller genutzt werden kann. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum schön angelegten Garten. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Baujahr 1972 Wohnfläche: ca. 101 m² + Ausbaureserve ca. 30m² Grundstücksgröße: ca. 191 m² Heizung: Gas-Zentralheizung (1995) - Einbauküche - Terrasse - Balkon - Gäste-WC - Garage - Vollkeller mit Werkbank - Kamin im Wohnzimmer - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Außenrollos im EG und OG - Fenster mit 2-fach-Verglasung (2012)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 209.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Daten stammen vom Eigentümer oder dessen Vertreter. - - - - - - - - - Irrtümer und Zwischenverkauf ist vorbehalten - - - - - - - - - Nutzen Sie den 360° Rundgang und schauen vorab schon mal virtuell durch das gesamte Objekt. Kopieren Sie hierfür den folgenden Link und öffnen ihn in einem neuen Fenster. https://tour.ogulo.com/r8PY Oder klicken Sie einfach auf die PDF-Datei "360° Rundgang" und Sie werden automatisch weiter verbunden.