Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Münstereifel-Rodert. Auf insgesamt ca. 269,28 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Eine große Schiebetüranlage öffnet den Zugang zur sonnigen Südterrasse mit elektrischer Markise und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, von der Sie auch den Garten erreichen. Zwei weitere Zimmer, ein modernisiertes Duschbad (2010) sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über eine Buchentreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort erwarten Sie zwei großzügige Räume sowie ein weiteres Duschbad. Die offene Raumgestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,42 m schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl – ein echtes Highlight des Hauses. Das Untergeschoss bietet ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie drei weitere Räume, die ausreichend Stauraum bieten. Hier ist auch die Öl-Zentralheizung (BJ 2022) untergebracht. Im gleichen Jahr wurde eine Photovoltaikanlage installiert - die Nennleistung aller Module liegt bei 7,6 kWp. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein E-Auto über die installierte Wallbox zu laden. Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anmeldung zum virtuellen Open House!

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 120.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 30.06.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten!